ΣΦΑΙΡΙΚΗ ΕΙΚΟΝΑ
Κατάσταση Τράπεζας Χαρτοφυλακίου
Χαρτοφυλάκιο DSCR
Χαρτοφυλάκιο Ξένος υπήκοος DSCR
* Μόνο λιανική
Λεπτομέριες
1) 5/6 ARM 30 Ημέρες Μέσος όρος SOFR (5/1/5);
2) Αναλογία εξαγοράς κάτω από την παρ. 1:2.
3) Μέγ.Ποσό Δανείου 5.000.000 $.
* Απαράδεκτη αναλογία εξαγοράς έναντι της ισοτιμίας
Κατάσταση Τράπεζας Χαρτοφυλακίου
1) Προμήθεια UW 1495 $ & Τέλος επεξεργασίας 845 $.
2) Προμήθεια Αξιολόγησης Καταπιστεύματος/Οντότητας 300 $, εάν ισχύει.
3) Μέγ.LTV 65%;
4) Κατάσταση Τραπεζών - Μόνο Τόκοι Μέγ.LTV 60%;
5 λεπτά.Ποσό δανείου 500.000 $.
6) Ξένος υπήκοος - Μη επιλέξιμος.
7) Η ποινή προπληρωμής 18 μηνών ισούται με τόκους 6 μηνών.
8) Ελάχ.12 μήνες PITIA επί του θέματος ιδιοκτησίας ως αποθεματικά.
9) Εξαίρεση: κατά περίπτωση για ποσό δανείου ≤ $500k με 0,5 προσαρμοσμένο στην προμήθεια.
Χαρτοφυλάκιο DSCR
1) Προμήθεια UW 1495 $ & Τέλος επεξεργασίας 845 $.
2) Έλεγχος εμπιστοσύνης/οντότητας 300 $, εάν ισχύει.
3) Ελάχ.Ποσό δανείου 500.000 $.
4) Ξένος υπήκοος - Μη επιλέξιμος.
5 λεπτά.DSCR 1.000;
6) Δάνειο σε Φυσικό Πρόσωπο - Όχι Δανειολήπτες.
7) Η ιδιοκτησία 2-4 μονάδων είναι επιλέξιμη και 5% μείωση στο μέγ.LTV/CLTV στο Matrix.
8) Η ποινή προπληρωμής 18 μηνών ισούται με τόκους 6 μηνών.
9) Ελάχ.12 μήνες PITIA επί του θέματος ιδιοκτησίας ως αποθεματικά.
10) Εξαίρεση: κατά περίπτωση για ποσό δανείου ≤ $500k με 0,5 προσαρμοσμένο στην προμήθεια.
Χαρτοφυλάκιο FN DSCR
1) Προμήθεια UW 1495 $ & Τέλος επεξεργασίας 845 $.
2) Έλεγχος εμπιστοσύνης/οντότητας 300 $, εάν ισχύει.
3) Foreign National Review $250.
4) Ελάχ.Ποσό δανείου 500.000 $.
5 λεπτά.DSCR 1.000;
6) Μόνο ενδιαφέρον - Δεν επιτρέπεται.
7) Πληρεξούσιο - Δεν επιτρέπεται.
8) Η ποινή προπληρωμής (μόνο για επενδυτές) είναι 18 μήνες και ισούται με τόκους 6 μηνών.
9) Ελάχ.12 μήνες PITIA επί του θέματος ιδιοκτησίας ως αποθεματικά.
10) Εξαίρεση: κατά περίπτωση για ποσό δανείου ≤ $500k με 0,5 προσαρμοσμένο στην προμήθεια.
Πώς να υπολογίσετε το DSCR χαρτοφυλακίου;
Το DSCR υπολογίζεται ως εξής: DSCR = *Καθαρό εισόδημα από ενοίκια ÷ Ειδική μηνιαία πληρωμή (μόνο P και I).
*Καθαρό εισόδημα από ενοίκια = Ακαθάριστα ενοίκια * (1 - Συντελεστής Εξόδων);
Παράγοντες Εξόδων: Ακίνητα χωρίς HOA = 25%, Ακίνητα με HOA = 30%;
Το μίσθωμα θα είναι το μικρότερο από: Το τρέχον εισόδημα από μίσθωση ή το ποσό στο 1007 που παρέχεται από τον εκτιμητή που δείχνει το εκτιμώμενο χρονοδιάγραμμα ενοικίων της αγοράς.
