ΣΦΑΙΡΙΚΗ ΕΙΚΟΝΑ
Δημοφιλές πρόγραμμα περιουσιακών στοιχείων.Ο δανειολήπτης έχει ορισμένο ποσό περιουσιακών στοιχείων, το οποίο μπορεί να καλύψει την τιμή αγοράς ή το ποσό του δανείου και το κόστος κλεισίματος.Δεν απαιτούνται πληροφορίες για την απασχόληση.Όχι DTI.
Τα κυριότερα σημεία του προγράμματος
1) Έως 75% LTV.
2) Ποσό δανείου έως 4 εκατ. $.
3) Μόνο κύρια κατοικία.
4) Δεν υπάρχουν όρια στον αριθμό των ακινήτων που χρηματοδοτούνται.
5) Αποθεματικά τουλάχιστον 6 μηνών από ίδια κεφάλαια δανειολήπτη.
Τι είναι το ATR-In-Full;
Το πρόγραμμα ATR-In-Full είναι επίσης ένα πρόγραμμα περιουσιακών στοιχείων, το οποίο πιστοποιείται μόνο με περιουσιακά στοιχεία.
Δεν θα υπολογίσουμε ένα DTI για αιτούντες που πληρούν τις προϋποθέσεις αποδεικνύοντας μόνο περιουσιακά στοιχεία ("ATR-In-Full").Για αυτό το πρόγραμμα, μπορείτε να αφήσετε κενή την ενότητα εισοδήματος στην αίτηση δανείου, καθώς δεν ισχύει για αυτό το πρόγραμμα.
Προσόν
Ακολουθούν οι μέθοδοι υπολογισμού:
Για αγορά δανείου, τα συνολικά επιτρεπόμενα περιουσιακά στοιχεία πρέπει να αντιστοιχούν στην τιμή αγοράς συν τυχόν και όλα τα έξοδα κλεισίματος.
Περιουσιακά στοιχεία >= Τιμή αγοράς + όλο το κόστος κλεισίματος
Για δάνειο αναχρηματοδότησης, το σύνολο των επιτρεπόμενων περιουσιακών στοιχείων πρέπει να αντιστοιχεί στο πλήρες ποσό του δανείου συν τα έξοδα κλεισίματος.
Ενεργητικό >= Ποσό δανείου + κόστος κλεισίματος
Δείτε παρακάτω σενάρια πιστοποίησης, μπορείτε να ανατρέξετε στις μεθόδους υπολογισμού για να δείτε εάν μπορείτε να πληροίτε τις προϋποθέσεις πρώτα πριν υποβάλετε αίτηση δανείου με δανειστές:
Σενάριο 1: Τιμή αγοράς συν το κόστος κλεισίματος = 768.500 $.Διαθέσιμα περιουσιακά στοιχεία = 700.000 $ (εξοικονόμηση) συν 45.000 $ (50% του IRA) = 748.000 $.Κοντά κατά 20.500 $.Εάν ο δανειολήπτης είναι 59,5 ετών ή μεγαλύτερος, τα περιουσιακά στοιχεία που πληρούν τις προϋποθέσεις θα είναι 700.000 $ + 54.000 $ (60% του IRA) = 754.000 $ και μειωμένα κατά 14.500 $.
Σενάριο 2: Ποσό δανείου συν το κόστος κλεισίματος = 518.500 $.Διαθέσιμα περιουσιακά στοιχεία = 370.000 $ (εξοικονόμηση) + 100.000 $ (50% του IRA) = 470.000 $.Κοντά κατά $48.500.Εάν ο δανειολήπτης είναι 59,5 ετών ή μεγαλύτερος, τα περιουσιακά στοιχεία που πληρούν τις προϋποθέσεις = 370.000 $ + 120.000 $ (60% του IRA) = 490.000 $ και μειωμένα κατά $28.500.
Αποδεκτά περιουσιακά στοιχεία
Μετρητά, μετοχές, ομόλογα και προσωπικά ρευστά περιουσιακά στοιχεία (χωρίς ακίνητα ) = 100%.
Λογαριασμοί συνταξιοδότησης = 50% εάν είναι 59 ετών και άνω και 60% εάν είναι μεγαλύτεροι.
Χωρίς επιχειρηματικά κεφάλαια.
