Κέντρο προϊόντων

Λεπτομέρεια προϊόντος

DSCR

Επισκόπηση DSCR

DSCRΠρόγραμμα (Debt Service Coverage Ratio).

Αυτό είναι το πιο εύκολο πρόγραμμα μεταξύ όλων των προγραμμάτων που δεν είναι QM.

Δεν απαιτείται Εισόδημα / Κατάσταση Απασχόλησης / Φορολογική δήλωση.

Κύρια σημεία προγράμματος DSCR

1) Μέγ.LTV: 80%;
2) Μέγ.Ποσό δανείου 2.000.000 $.
3) Ελάχ.FICO: 680;
4) Επιτρέπεται η αλλοδαπή.

Καλέστε για τιμήManufactured Home , 5-10 Units και ποσό δανείου >2,0 εκατομμύρια $.

Τι είναι το DSCR;

Ξέρετε πώς να πληροίτε τις προϋποθέσεις για στεγαστικό δάνειο χωρίς πληροφορίες για εργασία και εισόδημα;
Δεν είστε κατάλληλος για τα συμβατικά στεγαστικά δάνεια;
Γνωρίζετε ποιο πρόγραμμα δανείου είναι το πιο εύκολο προϊόν;
Θέλετε να μάθετε πώς να χρησιμοποιήσετε τα μειωμένα έγγραφα για να πληροίτε τις προϋποθέσεις για ένα δάνειο;
Είναι πολύ δύσκολο για εσάς να πάρετε στεγαστικό δάνειο στον κλάδο σας;

Προσφέρουμε ένα τέλειο πρόγραμμα δανείου για την ικανοποίηση των παραπάνω βασικών παραγόντων -DSCRπρόγραμμα.Είναι το πιο δημοφιλές προϊόν Non-QM σε στεγαστικά δάνεια κατοικίας.

DSCR(Δείκτης Κάλυψης Υπηρεσιών Χρέους) έχει σχεδιαστεί για έμπειρους επενδυτές σε ακίνητα και πληροί τις προϋποθέσεις για τους δανειολήπτες με βάση τις ταμειακές ροές αποκλειστικά από το συγκεκριμένο ακίνητο να αναλύουν τον βαθμό κινδύνου μιας επένδυσης.Σήμερα, εστιάζουμε στην κατανόηση του ορισμού του DSCR και στην αποκάλυψη του μυστηρίου του προγράμματος DSCR από την προοπτική της επένδυσης στεγαστικών δανείων.

DSCR Guidelines

Περιουσιακά στοιχεία ★Απαιτείται τραπεζικό αντίγραφο κίνησης 2 μηνών πιο πρόσφατου.
★100% επιστολή πρόσβασης που λαμβάνεται από όλους τους συνιδιοκτήτες.
★Τα κεφάλαια δώρων είναι αποδεκτά για χρήση για προκαταβολή και κόστος δανείου.
★Μετοχές/Ομόλογα/Αμοιβαία Κεφάλαια - Το 90% των λογαριασμών μετοχών μπορεί να ληφθεί υπόψη στον υπολογισμό των περιουσιακών στοιχείων για το κόστος κλεισίματος και τα αποθεματικά.
★Κεφάλαια κεκτημένου λογαριασμού συνταξιοδότησης – Το 80% μπορεί να ληφθεί υπόψη για κλείσιμο ή/και αποθεματικά.
★Όταν χρησιμοποιούνται τραπεζικά αντίγραφα, πρέπει να αξιολογούνται οι μεγάλες καταθέσεις.
Αποθεματικά ★Αποθεματικά:
Ποσό δανείου 125.001 $-1.000.000 $: 6 μήνες PITIA;
Ποσό δανείου 1.000.001 $ - 1.500.000 : 9 μήνες PITIA;
Ποσό δανείου 1.500.001 $ - 2.000.000: 12 μήνες PITIA
★Τα έσοδα από Cash-Out μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως αποθεματικά.
★Μετοχικά πιστωτικά όρια και κεφάλαια δώρων δεν είναι αποδεκτές πηγές για την κάλυψη της υποχρέωσης αποθεματικού.
Πίστωση ★Το πιστωτικό προφίλ κάθε Δανειολήπτη πρέπει να περιλαμβάνει τουλάχιστον δύο (2) γραμμές συναλλαγών εντός των τελευταίων είκοσι τεσσάρων (24) μηνών που εμφανίζουν ιστορικό δώδεκα (12) μηνών ή ένα συνδυασμένο πιστωτικό προφίλ μεταξύ Δανειολήπτη και συν-Δανειολήπτη με ελάχιστο τριών (3) εμπορικών γραμμών
Πιστωτική εκδήλωση ★Ιστορικό υποθήκης: 0 x 30 x 12.
★Καρύκισμα αποκλεισμού :36 μήνες
★Short Sale/DIL Καρυκεύματα:36 μήνες
★BK Καρυκεύματα:36 μήνες
Εργασία & Εισόδημα ★Δεν απαιτείται.
Εκτίμηση ★Ποσά δανείου ≤ 1.500.000 $ = 1 πλήρης αξιολόγηση (απαιτείται βαθμολογία κινδύνου ARR, CDA ή FNMA CU 2,5 ή λιγότερο εκτός από την αξιολόγηση)
★Ποσά δανείου > 1.500.000 $ ή συναλλαγή "αναστροφής" = Δύο πλήρεις εκτιμήσεις
Λοιπές απαιτήσεις ★Πρώτη φορά Αγοραστές Κατοικίας Μη επιλέξιμοι.
★Μέγ. Χρηματοδοτούμενα ακίνητα: 20
★ Επένδυση MD για Χωρίς ΣΔΙΤ μόνο.
★Η ποινή προπληρωμένης πληρωμής είναι το 5% του υπολοίπου του δανείου.

Πώς να υπολογίσετε το DSCR;

Για στεγαστικά δάνεια, το DSCR αναφέρεται στην αναλογία των μηνιαίων εσόδων από ενοίκια μιας επένδυσης σε ακίνητα προς τα συνολικά έξοδα στέγασης.Αυτά τα έξοδα μπορεί να περιλαμβάνουν κεφάλαιο, τόκους, φόρο περιουσίας, ασφάλιση και αμοιβές HOA.Τυχόν δαπάνες που δεν πραγματοποιήθηκαν θα καταγράφονται ως 0. Όσο χαμηλότερος είναι ο δείκτης, τόσο μεγαλύτερος είναι ο κίνδυνος του δανείου.Μπορεί να εκφραστεί ως εξής:

λεπτομέρεια

Προσφέρουμε "Χωρίς αναλογία DSCR" για τους πελάτες μας, που σημαίνει ότι η αναλογία μπορεί να μειωθεί στο "0".Στα συμβατικά προϊόντα δανείων μας, πρέπει να συγκρίνουμε το εισόδημα των δανειοληπτών με το μηνιαίο PITI (Κεφάλαιο, Τόκοι, Φόροι, Ασφάλιση) συν τυχόν προμήθειες HOA και άλλες υποχρεώσεις του υποθηκευμένου ακινήτου για να αποφασίσουμε εάν το δάνειο πληροί τις προϋποθέσεις.

DSCR

Οφέλη του DSCR

Χωρίς αναλογία Το DSCR είναι ένα προϊόν δανείου που δεν επαληθεύει ούτε απαιτεί το εισόδημα του δανειολήπτη επειδή δεν περιλαμβάνει τον υπολογισμό του DTI (Det-To-Income Ratio).Είναι σημαντικό ότι το ελάχιστο DSCR (Debt Service Coverage Ratio) μπορεί να είναι έως και 0. Ακόμα κι αν το εισόδημα από ενοίκια είναι χαμηλό, μπορούμε να το κάνουμε!Αυτή είναι μια καλή επιλογή για δανειολήπτες με χαμηλό εισόδημα ή περισσότερες υποχρεώσεις. Αυτό την καθιστά βιώσιμη επιλογή ακόμη και για όσους έχουν χαμηλό εισόδημα από ενοίκια, καθιστώντας την καλή επιλογή για δανειολήπτες με χαμηλότερο εισόδημα ή υψηλότερες υποχρεώσεις.

Επιπλέον, αυτό το πρόγραμμα είναι επίσης ανοιχτό σε αλλοδαπούς υπηκόους, ειδικά σε όσους έχουν βίζα F1.Εάν είστε αλλοδαπός και δεν μπορείτε να πληροίτε τις προϋποθέσεις για ένα συμβατικό στεγαστικό δάνειο, επικοινωνήστε μαζί μας για να συζητήσουμε το σενάριο του δανείου σας.


  • Προηγούμενος:
  • Επόμενο: