Πως ρεο Ταυτός Ρεγώ ντοστρατός ΣΕμε εγώπληθωρισμός;
20/08/2022
Σοκαρίστηκα όταν άκουσα τον παλιό μου φίλο, τον Τομ, να μιλάει για την εμπειρία του με τις επενδύσεις σε ακίνητα που είχαν τρενάκι του λούνα παρκ.
Ο Τομ ξεκίνησε την επαγγελματική του σταδιοδρομία το 2011. Σε αντίθεση με εμένα, άρχισε να επενδύει σε ακίνητα από το 2014. Εκτός από τα καθημερινά του έξοδα, τα υπόλοιπα αποθεματικά του επενδύονται στην αγορά ακινήτων.
Επιπλέον, δανείστηκε ακόμη και χρήματα από διάφορους δανειστές για να αγοράσει σπίτια. Μέχρι το 2017, υπήρχαν πιθανώς πέντε ή έξι επενδυτικά ακίνητα στα χέρια του.
Ο Τομ αποκάλυψε ότι οι λεπτομέρειες του ετήσιου εισοδήματός του από επενδύσεις προέρχονται από δύο πηγές:
Ταμειακή ροή των ενοικιαζόμενων ακινήτων.
Πουλώντας τα ακίνητα που κατείχε για ένα ή δύο χρόνια, οι αποδόσεις σχεδόν φτάνουν έως και το 10% ή μερικές φορές ακόμη και υψηλότερες.
Μια τέτοια εξαιρετικά ανταποδοτική επενδυτική καριέρα τον οδήγησε στην παραίτηση της θέσης του τον Μάρτιο του 2017 και στη συνέχεια στην πλήρη απασχόληση ως ιδιοκτήτης ακινήτων.
Μέχρι σήμερα, το ετήσιο ακαθάριστο εισόδημά του από ενοίκια μπορεί να φτάσει έως και εκατό χιλιάδες δολάρια. Επιπλέον, καθώς αυξάνεται η τιμή του σπιτιού, αυξάνεται σημαντικά και η αξία του επενδυτικού ακινήτου.
Στην πραγματικότητα, η αγορά ακινήτων αποτελεί ένα «αξιόλογο επενδυτικό πρόγραμμα» για τους παγκόσμιους επενδυτές από τη δεκαετία του 1990. Οι επενδυτές επενδύουν σε ακίνητα, όχι μόνο για την καταπολέμηση του πληθωρισμού, την εξοικονόμηση φόρων, αλλά και για την αποτελεσματική χρήση της μόχλευσης. Η επένδυση στην αγορά ακινήτων μπορεί να βοηθήσει τους επενδυτές να αποκτήσουν σταθερό εισόδημα σε λίγα χρόνια, ενώ μπορεί επίσης να τους βοηθήσει να επιτύχουν ευημερία των περιουσιακών τους στοιχείων στο μέλλον.
Με το σταθερό εισόδημα από ενοίκια από τα επενδυτικά ακίνητα και την ίδια την αξία του ακινήτου να αυξάνεται με την πάροδο του χρόνου. Τα ακίνητα θεωρούνται η καλύτερη αντιστάθμιση έναντι του πληθωρισμού.
Σύμφωνα με ιστορικά δεδομένα, εκτός από την κρίση των ενυπόθηκων δανείων υψηλού κινδύνου το 2007, οι τιμές της αγοράς ακινήτων δεν έχουν μειωθεί σχεδόν ποτέ. Από το 1992 έως το 2021, οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 4% ετησίως, σχεδόν σταθερά υψηλότερα από τον ετήσιο ρυθμό πληθωρισμού κατά την ίδια περίοδο.
Πηγή από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Χρηματοδότησης Στέγασης.
Οι επενδυτές μπορούν να επιτύχουν μεγάλες αποδόσεις χρησιμοποιώντας περιορισμένο χρηματικό ποσό.
Για παράδειγμα:
Αν ένας επενδυτής θέλει να αγοράσει μετοχές αξίας 500.000 δολαρίων, πρέπει να επενδύσει 500.000 δολάρια.
Αλλά αν ο επενδυτής αγοράσει ένα ακίνητο αξίας 500.000 δολαρίων, ίσως χρειαστεί να βάλει στην αγορά μόνο 200.000 δολάρια και να περιμένει η τιμή του σπιτιού να αυξηθεί στα 500.000 δολάρια.
Για παράδειγμα: για να αγοράσετε μια μετοχή αξίας 500.000 δολαρίων, συνήθως πρέπει να επενδύσετε 500.000 δολάρια. Αλλά αν αγοράσετε ένα ακίνητο αξίας 500.000 δολαρίων, μπορείτε απλώς να επενδύσετε 200.000 δολάρια και να περιμένετε να αυξηθεί η επένδυση στα 500.000 δολάρια.
Επιπλέον, η αγορά ενοικίασης συνεχίζει να γνωρίζει μια άνευ προηγουμένου άνθηση, με ρεκόρ 700.000 μονάδων να ενοικιάζονται από το πρώτο τρίμηνο του 2021 έως το πρώτο τρίμηνο του 2022, αριθμός υπερδιπλάσιος του πρόσφατου πενταετούς μέσου όρου.
Γενικά, η τιμή ενοικίου θα αυξηθεί εάν ο ενοικιαστής θέλει να ανανεώσει τη μίσθωση. Έτσι, το εισόδημα από ακίνητα τείνει να αυξάνεται ταχύτερα σε ένα πληθωριστικό περιβάλλον.
Πηγή απόhttps://wallstreetcn.com/
Τα τελευταία στοιχεία του Υπουργείου Εργασίας έδειξαν ότι ο δείκτης τιμών καταναλωτή αυξήθηκε κατά 8,5% τον Ιούλιο σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα, εξακολουθώντας να βρίσκεται σε υψηλό σχεδόν τεσσάρων δεκαετιών, και ένας τόσο υψηλός πληθωρισμός οδηγεί σε υποτίμηση των κατατεθειμένων περιουσιακών στοιχείων.
Αν υπάρχει κάποιος τρόπος να επενδύσει κανείς σε ένα πλαίσιο υψηλού πληθωρισμού, η απάντηση πρέπει να είναι ο μεγαλύτερος δανεισμός από τις τράπεζες. Οι σοφοί επενδυτές πρέπει να μάθουν πώς να δανείζονται περισσότερα για να επενδύσουν.
Στην πραγματικότητα, όταν ο ρυθμός πληθωρισμού είναι ίσος με το κόστος δανεισμού σας, είναι σαν να δανείζεστε χρήματα δωρεάν. Αν ο ρυθμός πληθωρισμού είναι υψηλότερος από το κόστος δανεισμού, τότε οι τράπεζες και η κυβέρνηση σας πληρώνουν επιπλέον χρήματα.
Πώς, λοιπόν, να δανειστείτε το μέγιστο ποσό χρημάτων από την τράπεζα με το κατάλληλο επιτόκιο εντός των οικονομικών σας δυνατοτήτων; Το κλειδί είναι η επένδυση στην αγορά ακινήτων! Πιστεύετε ότι η αγορά ενός ακινήτου με μετρητά θα είναι ένας σωστός τρόπος για την καταπολέμηση του πληθωρισμού, ειδικά δεδομένου ότι ο πληθωρισμός έχει φτάσει το 8% πρόσφατα;
Αν έχετε 500.000 δολάρια σε μετρητά και τα χρησιμοποιήσετε για να αγοράσετε ένα ακίνητο αξίας 500.000 δολαρίων, υποθέτοντας ότι το ακίνητο θα αυξηθεί στα 600.000 δολάρια μετά από 5 χρόνια, τότε ο πενταετής ρυθμός απόδοσης θα είναι 20% (υπό ιδανικές συνθήκες). Ωστόσο, η αύξηση των 100.000 δολαρίων μπορεί να μην καλύψει τον ρυθμό πληθωρισμού.
Αλλά αν δανειστείτε χρήματα από την τράπεζα, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε 500.000 δολάρια για να αγοράσετε δύο ακίνητα με χρηματοδότηση 5 χρόνια αργότερα, θα αποκτήσετε δύο ακίνητα συνολικής αξίας 1,2 εκατομμυρίων δολαρίων. Στη συνέχεια, η 5ετής απόδοσή σας μπορεί να φτάσει έως και 140% {(1.200.000-500.000 δολάρια)/500.000 δολάρια=140%, υπό ιδανικές συνθήκες και υποθέτοντας ότι το εισόδημα από ενοίκια από το σπίτι είναι μεγαλύτερο από τα έξοδα χρέους}!
Τα παραπάνω παραδείγματα δείχνουν ότι δεν είναι τα ακίνητα που αγοράσατε που μπορούν πραγματικά να σας βοηθήσουν να αντισταθείτε στον πληθωρισμό, αλλά το υψηλής ποιότητας χρέος που χρηματοδοτήσατε που μπορεί πραγματικά να σας βοηθήσει να καταπολεμήσετε τον πληθωρισμό και να αυξήσετε τον πλούτο σας.
Έχουμε καλά νέα για όλους τους επενδυτές ακινήτων, το νέο μας πρόγραμμα: Χωρίς Έγγραφα, Χωρίς Πίστωση! Το επιτόκιο είναι χαμηλό στο 6,25%!
Χρειάζονται μόνο 4 χρόνια αποθεματικών P&I! Η μοναδικά απλή διαδικασία δανεισμού θα σας βοηθήσει να ξεπεράσετε τον πληθωρισμό εύκολα!
Με λίγα λόγια, το να ξέρετε πώς να δανείζεστε χρήματα θα σας βοηθήσει να βγάλετε περισσότερα χρήματα!
Δήλωση: Το άρθρο αυτό επεξεργάστηκε από την AAA LENDINGS. Μέρος του υλικού ελήφθη από το Διαδίκτυο, η θέση του ιστότοπου δεν αντιπροσωπεύεται και δεν επιτρέπεται η αναδημοσίευση χωρίς άδεια. Υπάρχουν κίνδυνοι στην αγορά και οι επενδυτές θα πρέπει να είναι προσεκτικοί. Το παρόν άρθρο δεν αποτελεί προσωπική επενδυτική συμβουλή, ούτε λαμβάνει υπόψη τους συγκεκριμένους επενδυτικούς στόχους, την οικονομική κατάσταση ή τις ανάγκες των μεμονωμένων χρηστών. Οι χρήστες θα πρέπει να εξετάσουν εάν τυχόν γνώμες, γνώμες ή συμπεράσματα που περιέχονται στο παρόν είναι κατάλληλα για την ιδιαίτερη κατάστασή τους. Επενδύστε ανάλογα με δική σας ευθύνη.
Ώρα δημοσίευσης: 20 Αυγούστου 2022