Πως Do The Rich Cάνοιξε Wιθ Inπληθωρισμός;
20/08/2022
Συγκλονίστηκα όταν άκουσα τον παλιό μου φίλο Τομ να μιλά για την εμπειρία του από την επένδυση σε ακίνητα.
Ο Τομ ξεκίνησε την καριέρα του το 2011. Σε αντίθεση με εμένα, άρχισε να επενδύει σε ακίνητα από το 2014. Εκτός από τα καθημερινά του έξοδα, τα υπόλοιπα αποθεματικά του επενδύονται στην αγορά ακινήτων.
Επιπλέον, δανείστηκε χρήματα από διάφορους δανειστές για να αγοράσει σπίτια.Μέχρι το έτος 2017, υπήρχαν πιθανώς πέντε ή έξι επενδυτικά ακίνητα στα χέρια του.
Ο Τομ αποκάλυψε ότι οι λεπτομέρειες του ετήσιου επενδυτικού του εισοδήματος προέρχονται από δύο πηγές:
Ταμειακές ροές των ενοικιαζόμενων ακινήτων.
Πώλησε τα ακίνητα που διατηρήθηκαν για ένα ή δύο χρόνια, οι αποδόσεις φτάνουν σχεδόν έως και 10% ή μερικές φορές ακόμη και υψηλότερες.
Μια τέτοια επενδυτική καριέρα με μεγάλη ανταμοιβή τον κάνει να παραιτηθεί από τη δουλειά τον Μάρτιο του 2017 και να γίνει ιδιοκτήτης πλήρους απασχόλησης μετά από αυτό.
Μέχρι τώρα, το ετήσιο ακαθάριστο εισόδημά του από ενοίκια μπορεί να είναι έως και εκατό χιλιάδες δολάρια.Επιπλέον, καθώς αυξάνεται η τιμή της κατοικίας, η αξία των επενδύσεων σε ακίνητα αυξάνεται σημαντικά.
Στην πραγματικότητα, η αγορά ακινήτων είναι ένα πρόγραμμα «ανάξιων επενδύσεων» για παγκόσμιους επενδυτές από τη δεκαετία του 1990.Οι επενδυτές που επενδύουν σε ακίνητα, όχι μόνο για να καταπολεμήσουν τον πληθωρισμό, να εξοικονομήσουν φόρους, αλλά και να χρησιμοποιήσουν αποτελεσματικά τη μόχλευση.Η επένδυση στην αγορά ακινήτων μπορεί να βοηθήσει τους επενδυτές να αποκτήσουν σταθερό εισόδημα σε λίγα χρόνια, μπορεί επίσης να βοηθήσει τους επενδυτές να επιτύχουν ευημερία περιουσιακών στοιχείων στο μέλλον.
Με τα σταθερά έσοδα από ενοίκια από τα επενδυτικά ακίνητα και την ίδια την αξία του ακινήτου αυξάνεται με την πάροδο του χρόνου.Η ακίνητη περιουσία έχει θεωρηθεί ως η καλύτερη αντιστάθμιση έναντι του πληθωρισμού.
Σύμφωνα με ιστορικά στοιχεία, εκτός από την κρίση των ενυπόθηκων δανείων υψηλού κινδύνου το 2007, η τιμή της αγοράς ακινήτων δεν έχει υποχωρήσει σχεδόν ποτέ.Από το 1992 έως το 2021, οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 4% ετησίως, σχεδόν σταθερά υψηλότερα από τον ετήσιο ρυθμό πληθωρισμού την ίδια περίοδο.
Πηγή από την Federal Housing Finance Agency.
Οι επενδυτές μπορούν να έχουν μεγάλες αποδόσεις χρησιμοποιώντας περιορισμένα χρήματα.
Για παράδειγμα:
Εάν ένας επενδυτής θέλει να αγοράσει μετοχές με ποσό 500.000 $, πρέπει να βάλει 500.000 $.
Αλλά αν ο επενδυτής αγοράσει ένα ακίνητο αξίας 500.000 δολαρίων, ίσως χρειαστεί απλώς να διαθέσει 200.000 δολάρια στην αγορά και να περιμένει να αυξηθεί η τιμή του σπιτιού στα 500.000 δολάρια.
Για παράδειγμα: για να αγοράσετε μια μετοχή $500.000, συνήθως πρέπει να βάλετε $500.000. Αλλά αν αγοράσετε μια ιδιοκτησία $500.000, μπορείτε απλώς να βάλετε $200.000 και να περιμένετε να αυξηθεί η επένδυση στα $500.000.
Επιπλέον, η αγορά ενοικίων συνεχίζει να γνωρίζει μια άνευ προηγουμένου άνθηση, με ρεκόρ 700.000 ενοικιαζόμενων μονάδων από το πρώτο τρίμηνο του 2021 έως το πρώτο τρίμηνο του 2022, υπερδιπλάσιο από τον μέσο όρο της τελευταίας πενταετίας.
Σε γενικές γραμμές, η τιμή του ενοικίου θα αυξηθεί εάν ο ενοικιαστής θέλει να ανανεώσει τη μίσθωση.Έτσι, το εισόδημα από ακίνητα τείνει να αυξάνεται ταχύτερα σε ένα πληθωριστικό περιβάλλον.
Πηγή απόhttps://wallstreetcn.com/
Τα τελευταία στοιχεία από το Υπουργείο Εργασίας έδειξαν ότι ο δείκτης τιμών καταναλωτή αυξήθηκε 8,5% τον Ιούλιο σε σχέση με πέρυσι, παραμένοντας σε υψηλό σχεδόν τεσσάρων δεκαετιών, και ο τόσο υψηλός πληθωρισμός οδηγεί σε υποτίμηση των κατατεθειμένων περιουσιακών στοιχείων.
Εάν υπάρχει οποιοσδήποτε τρόπος επένδυσης σε ένα πλαίσιο υψηλού πληθωρισμού, η απάντηση πρέπει να είναι ο δανεισμός μεγαλύτερου από τις τράπεζες.Οι σοφοί επενδυτές πρέπει να μάθουν πώς να δανείζονται περισσότερα για να επενδύσουν.
Στην πραγματικότητα, όταν το ποσοστό του πληθωρισμού είναι ίσο με το κόστος δανεισμού σας, είναι σαν να δανείζεστε χρήματα δωρεάν.εάν το ποσοστό πληθωρισμού είναι υψηλότερο από το κόστος δανεισμού, τότε οι τράπεζες και η κυβέρνηση πληρώνουν επιπλέον χρήματα σε εσάς.
Πώς να δανειστείτε λοιπόν το μέγιστο χρηματικό ποσό από την τράπεζα με κατάλληλο επιτόκιο εντός των οικονομικών δυνατοτήτων;Το κλειδί είναι η επένδυση στην αγορά ακινήτων!Πιστεύετε ότι η αγορά ενός ακινήτου με όλα τα μετρητά θα είναι ένας σωστός τρόπος για την καταπολέμηση του πληθωρισμού, ειδικά επειδή ο πληθωρισμός τρέχει στο 8% πρόσφατα;
Εάν έχετε 500.000 $ σε μετρητά και τα χρησιμοποιείτε για να αγοράσετε ένα ακίνητο αξίας 500.000 $, υποθέτοντας ότι το ακίνητο ανατιμήθηκε στα 600.000 $ μετά από 5 χρόνια, τότε το ποσοστό απόδοσης 5 ετών θα είναι 20% (Υπό ιδανικές συνθήκες) .Ωστόσο, η αύξηση των 100.000 δολαρίων μπορεί να μην ανταποκρίνεται στον πληθωρισμό.
Αλλά εάν δανειστείτε χρήματα από την τράπεζα, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε 500.000 $ για να αγοράσετε δύο ακίνητα με χρηματοδότηση 5 χρόνια αργότερα, θα λάβετε δύο ακίνητα συνολικής αξίας 1,2 εκατομμυρίων $.Στη συνέχεια, η 5ετής προθεσμιακή σας απόδοση μπορεί να φτάσει το 140% {($1.200.000-$500.000)/500.000$=140%, υπό ιδανικές συνθήκες και με την προϋπόθεση ότι τα έσοδα από ενοίκια από το σπίτι είναι μεγαλύτερα από τα έξοδα χρέους}!
Τα παραπάνω παραδείγματα δείχνουν ότι δεν είναι το ακίνητο που αγοράσατε μπορεί πραγματικά να σας βοηθήσει να αντισταθείτε στον πληθωρισμό.Είναι το υψηλής ποιότητας χρέος που χρηματοδοτήσατε μπορεί πραγματικά να σας βοηθήσει να καταπολεμήσετε τον πληθωρισμό και να αυξήσετε τον πλούτο σας.
Έχουμε ένα καλό νέο για όλους τους επενδυτές ακινήτων, το νέο μας πρόγραμμα: No Doc, No Credit!Χαμηλό το επιτόκιο στο 6,25%!
Απαιτούνται μόνο 4 χρόνια P&I αποθεματικά!Η μοναδικά απλή διαδικασία δανεισμού θα σας βοηθήσει να νικήσετε τον πληθωρισμό εύκολα!
Με λίγα λόγια, το να ξέρετε πώς να δανείζεστε χρήματα θα σας βοηθήσει να κερδίσετε περισσότερα χρήματα!
Δήλωση: Αυτό το άρθρο επιμελήθηκε η AAA LENDINGS.Ορισμένα από τα πλάνα έχουν ληφθεί από το Διαδίκτυο, η θέση του ιστότοπου δεν αναπαρίσταται και δεν επιτρέπεται η επανεκτύπωση χωρίς άδεια.Υπάρχουν κίνδυνοι στην αγορά και οι επενδύσεις θα πρέπει να είναι προσεκτικές.Αυτό το άρθρο δεν συνιστά προσωπικές επενδυτικές συμβουλές ούτε λαμβάνει υπόψη τους συγκεκριμένους επενδυτικούς στόχους, την οικονομική κατάσταση ή τις ανάγκες μεμονωμένων χρηστών.Οι χρήστες θα πρέπει να εξετάσουν εάν τυχόν απόψεις, απόψεις ή συμπεράσματα που περιέχονται στο παρόν είναι κατάλληλα για την ιδιαίτερη κατάστασή τους.Επενδύστε ανάλογα με δική σας ευθύνη.
Ώρα ανάρτησης: 20 Αυγούστου 2022