28/07/2022

Πρόσφατα, ένας από τους φίλους μου ο James, ο οποίος είναι Realtor, μοιράστηκε μια ιστορία και παραπονέθηκε ότι η δραστηριότητα των ακινήτων αλλάζει τους κανόνες του παιχνιδιού.

Ο James, ως πράκτορας χρηματιστηρίων, είχε περάσει εβδομάδες και τελικά βοήθησε τον πελάτη του να πουλήσει το ακίνητο με συνολική τιμή πώλησης 1.500.000 $.Τα πρώτα στάδια των πραγμάτων πήγαιναν αρκετά καλά μέχρι την περασμένη εβδομάδα.Ο Τζέιμς ένιωσε ότι ο αγοραστής ήταν κατά κάποιο τρόπο απρόθυμος να συνεργαστεί με τη συναλλαγή και άκουσε μέσω του αμπελιού ότι ο αγοραστής θα ήθελε να ακυρώσει τη σύμβαση μόνο και μόνο επειδή υπήρχε μια οριζόντια ρωγμή στον τοίχο θεμελίωσης του γκαράζ.Λίγες μέρες αργότερα, η συναλλαγή ακυρώθηκε από τον αγοραστή, πράγμα που σημαίνει ότι όλες οι προσπάθειες που είχε κάνει ο James ήταν μάταιες.

Ο Τζέιμς ανέφερε ότι θα υπήρξαν πολλαπλές προσφορές αγοραστών για ένα εισηγμένο σπίτι όταν η αγορά ακινήτων ήταν εξαιρετικά ενεργή πέρυσι.Φυσικά, από εκείνη την περίοδο άνθησης, το μοτίβο της αγοράς του αγοραστή γίνεται ακόμη πιο εμφανές, καθώς η τιμή των κατοικιών στο χρηματιστήριο συνεχίζει να πέφτει.Τώρα τα ακίνητα αλλάζουν από αγορά πωλητή σε αγορά αγοραστή.

Έχουν πέσει πραγματικά οι τιμές των κατοικιών;

Η ζήτηση κατοικιών και η έκρηξη αγορών οδήγησαν τις τιμές των κατοικιών να εκτοξευθούν κατά 34,4% σε ολόκληρη τη χώρα τα τελευταία δύο χρόνια, με πολλούς τομείς της αγοράς κατοικιών «Υπερθέρμανση».

Με βάση τη «θεωρία του εκκρεμούς», όταν μια τάση της αγοράς ακινήτων φτάσει στο μέγιστο, πρέπει να επιστρέψει στην αντίθετη τάση.Μετακίνηση από το ένα άκρο στο άλλο.

Με βάση το Redfin, η έκρηξη των στεγαστικών απαιτήσεων από το πρώτο εξάμηνο του έτους βρίσκεται υπό απότομη πτώση.Και η αγορά ακινήτων εισέρχεται σε μια νέα εποχή ή με άλλα λόγια, στην περίοδο της Μεγάλης Επιβράδυνσης.

Στον απόηχο της φρενίτιδας των αυξήσεων των επιτοκίων της Ομοσπονδιακής Τράπεζας που ξεκίνησε τον Μάρτιο του 2022, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν εκτοξευθεί πάνω από 5% και αυξήθηκαν σχεδόν 300 μονάδες βάσης σε μισό χρόνο.Αυτό οδηγεί πολλούς ανθρώπους να ανησυχούν ότι θα πέσουν πραγματικά οι τιμές των κατοικιών μετά την άνοδο των επιτοκίων;

Τις πρώτες 4 εβδομάδες της 10ης Ιουλίου 2022, η διάμεση τιμή πώλησης ακινήτων μειώθηκε κατά 0,7% από το ρεκόρ του Ιουνίου, σύμφωνα με την τελευταία ημερομηνία από την ιστοσελίδα Real Estate Redfin.

Πηγή:https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-canceling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

Οι αγοραστές έχουν πλέον περισσότερους χώρους για να επιλέξουν λόγω του μεγάλου όγκου των αποθεμάτων.

Όσον αφορά την τιμή πώλησης των κατοικιών, η προσαύξηση των πωληθέντων κατοικιών έχει υποχωρήσει στο 101,6%, που μειώθηκε κατά 1% από τον Μάρτιο του 2022. Δηλαδή, είναι πιο εύκολο για τους αγοραστές να αποκτήσουν το ονειρεμένο σπίτι με μέσο όρο αύξηση 1,6% με βάση την τιμή πώλησης.

Πηγή:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

Τα περισσότερα ανοιχτά σπίτια στην αγορά δεν έχουν πλέον τη λίστα αναμονής όπως στο παρελθόν, οι καταχωρίσεις δέχονται σπάνια πολλές προσφορές όπως πριν.Τα πρότυπα της αγοράς των αγοραστών έχουν καθιερωθεί και οι αγοραστές δεν είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν περισσότερα για να αποκτήσουν τα ιδανικά σπίτια.

Η τρέχουσα τιμή καταχώρισης είναι βασικά η ίδια με την τιμή αγοράς, η οποία τείνει στο κόστος προϋπολογισμού των πωλητών, και ακόμη και ορισμένοι πωλητές αποδέχονται την αντίθετη προσφορά με χαμηλότερη τιμή εντός λογικού εύρους.

Ως εκ τούτου, οι πωλητές γίνονται «πιο διαπραγματεύσιμοι», οι αγοραστές έχουν περισσότερους χώρους διαπραγμάτευσης και ο βαθμός υποβολής προσφοράς για την αγορά ενός σπιτιού μειώνεται σημαντικά.

Πού πάμε στην τρέχουσα αγορά ακινήτων;

Σε γενικές γραμμές, περισσότερα ποιοτικά σπίτια βρίσκονται στην τρέχουσα αγορά ακινήτων, ενώ ορισμένοι υποψήφιοι αγοραστές είναι πρόθυμοι να εισέλθουν στην αγορά αυτή τη στιγμή.Μόλις αυτοί οι πιθανοί αγοραστές ενταχθούν στο παιχνίδι, θα έχουν περισσότερες επιλογές και ισχυρότερα δικαιώματα λόγου.

Μια «υγιή εξομάλυνση» της στεγαστικής αγοράς έδωσε στους αγοραστές περισσότερο χρόνο να βρουν ιδανικά σπίτια και να κάνουν προσφορές.Υπάρχουν ακόμη περισσότερα αποθέματα για ορισμένες αγορές που έχουν ήδη κρυώσει.

Για τους πιθανούς αγοραστές, αν και το επιτόκιο είναι υψηλότερο από πέρυσι, η προσαρμογή της στρατηγικής προσφοράς είναι ένας χαρακτηριστικός τρόπος για να εξοικονομήσετε περισσότερα χρήματα με βάση την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς.

Δήλωση: Αυτό το άρθρο επιμελήθηκε η AAA LENDINGS.Ορισμένα από τα πλάνα έχουν ληφθεί από το Διαδίκτυο, η θέση του ιστότοπου δεν αναπαρίσταται και δεν επιτρέπεται η επανεκτύπωση χωρίς άδεια.Υπάρχουν κίνδυνοι στην αγορά και οι επενδύσεις θα πρέπει να είναι προσεκτικές.Αυτό το άρθρο δεν συνιστά προσωπικές επενδυτικές συμβουλές ούτε λαμβάνει υπόψη τους συγκεκριμένους επενδυτικούς στόχους, την οικονομική κατάσταση ή τις ανάγκες μεμονωμένων χρηστών.Οι χρήστες θα πρέπει να εξετάσουν εάν τυχόν απόψεις, απόψεις ή συμπεράσματα που περιέχονται στο παρόν είναι κατάλληλα για την ιδιαίτερη κατάστασή τους.Επενδύστε ανάλογα με δική σας ευθύνη.