28/07/2022

Πρόσφατα, ένας από τους φίλους μου, ο James, ο οποίος είναι κτηματομεσίτης, μοιράστηκε μια ιστορία και παραπονέθηκε ότι η δραστηριότητα στον τομέα των ακινήτων αλλάζει τους κανόνες του παιχνιδιού.

Ο Τζέιμς, ως μεσίτης ακινήτων, είχε περάσει εβδομάδες και τελικά βοήθησε τον πελάτη του να πουλήσει το ακίνητο με συνολική τιμή πώλησης 1.500.000 δολάρια. Τα αρχικά στάδια των πραγμάτων πήγαιναν αρκετά καλά μέχρι την περασμένη εβδομάδα. Ο Τζέιμς ένιωθε ότι ο αγοραστής ήταν κάπως απρόθυμος να συνεργαστεί με τη συναλλαγή και άκουσε διαρκώς ότι ο αγοραστής θα ήθελε να ακυρώσει τη σύμβαση μόνο και μόνο επειδή υπήρχε μια οριζόντια ρωγμή στον τοίχο θεμελίωσης του γκαράζ. Λίγες μέρες αργότερα, η συναλλαγή ακυρώθηκε από τον αγοραστή, πράγμα που σημαίνει ότι όλες οι προσπάθειες που είχε καταβάλει ο Τζέιμς ήταν μάταιες.

Ο Τζέιμς ανέφερε ότι θα υπήρχαν πολλαπλές προσφορές αγοραστών για μια κατοικία προς πώληση, όταν η αγορά ακινήτων ήταν εξαιρετικά ενεργή πέρυσι. Φυσικά, από εκείνη την περίοδο άνθησης, το μοτίβο της αγοράς αγοραστών γίνεται ακόμη πιο εμφανές, με την τιμή της κατοικίας προς πώληση να συνεχίζει να μειώνεται. Τώρα, η αγορά ακινήτων αλλάζει από αγορά πωλητή σε αγορά αγοραστή.

Έχουν πραγματικά μειωθεί οι τιμές των κατοικιών;

Η άνθηση της ζήτησης και των αγορών κατοικιών έχει οδηγήσει τις τιμές των κατοικιών σε άνοδο κατά 34,4% σε όλη τη χώρα τα τελευταία δύο χρόνια, με πολλούς τομείς της αγοράς κατοικίας να «υπερθερμαίνονται».

Με βάση τη «θεωρία του εκκρεμούς», όταν μια τάση στην αγορά ακινήτων φτάσει στο μέγιστο, πρέπει να επιστρέψει στην αντίθετη τάση. Ταλαντεύεται από το ένα άκρο στο άλλο.

Με βάση την Redfin, η άνοδος των αναγκών σε στέγαση από το πρώτο εξάμηνο του έτους βρίσκεται σε απότομη πτώση. Και η αγορά ακινήτων εισέρχεται σε μια νέα εποχή ή, με άλλα λόγια, στην Περίοδο της Μεγάλης Επιβράδυνσης.

Στον απόηχο της φρενίτιδας αύξησης των επιτοκίων από την Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ που ξεκίνησε τον Μάρτιο του 2022, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν εκτοξευθεί πάνω από 5% και έχουν αυξηθεί σχεδόν κατά 300 μονάδες βάσης σε έξι μήνες. Αυτό οδηγεί πολλούς ανθρώπους να ανησυχούν για το αν θα μειωθούν πραγματικά οι τιμές των κατοικιών μετά την εκτόξευση των επιτοκίων;

Τις πρώτες 4 εβδομάδες της 10ης Ιουλίου 2022, η μέση τιμή πώλησης ακινήτων μειώθηκε κατά 0,7% από το ρεκόρ του Ιουνίου, σύμφωνα με την τελευταία ημερομηνία από την ιστοσελίδα Real Estate Redfin.

Πηγή:https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-canceling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

Οι αγοραστές έχουν πλέον περισσότερους χώρους για να επιλέξουν λόγω του μεγάλου όγκου αποθεμάτων.

Όσον αφορά την τιμή πώλησης των κατοικιών, το περιθώριο κέρδους των πωληθέντων κατοικιών έχει μειωθεί στο 101,6%, σημειώνοντας μείωση 1% από τον Μάρτιο του 2022. Δηλαδή, είναι ευκολότερο για τους αγοραστές να αποκτήσουν το σπίτι των ονείρων τους με μέσο περιθώριο κέρδους 1,6% με βάση την τιμή πώλησης.

Πηγή:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

Οι περισσότερες ανοιχτές κατοικίες στην αγορά δεν έχουν πλέον λίστα αναμονής όπως στο παρελθόν, και σπάνια λαμβάνουν πολλαπλές προσφορές όπως πριν. Τα πρότυπα της αγοράς των αγοραστών έχουν καθιερωθεί και οι αγοραστές δεν είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν περισσότερα για να αποκτήσουν τις ιδανικές κατοικίες.

Η τρέχουσα τιμή καταχώρισης είναι βασικά η ίδια με την τιμή αγοράς, η οποία τείνει να αντιστοιχεί στο κόστος προϋπολογισμού των πωλητών, και ακόμη και ορισμένοι πωλητές δέχονται την αντιπροσφορά με χαμηλότερη τιμή εντός ενός εύλογου εύρους.

Συνεπώς, οι πωλητές γίνονται «πιο διαπραγματεύσιμοι», οι αγοραστές έχουν περισσότερους χώρους διαπραγμάτευσης και ο βαθμός υποβολής προσφορών για την αγορά ενός σπιτιού μειώνεται σημαντικά.

Πού βρισκόμαστε στην τρέχουσα αγορά ακινήτων;

Σε γενικές γραμμές, στην τρέχουσα αγορά ακινήτων υπάρχουν περισσότερα ποιοτικά σπίτια, ενώ ορισμένοι υποψήφιοι αγοραστές είναι πρόθυμοι να εισέλθουν στην αγορά αυτή τη στιγμή. Μόλις αυτοί οι υποψήφιοι αγοραστές μπουν στο παιχνίδι, θα έχουν περισσότερες επιλογές και ισχυρότερα δικαιώματα διαπραγμάτευσης.

Μια «υγιής ομαλοποίηση» της αγοράς κατοικίας έχει δώσει στους αγοραστές περισσότερο χρόνο για να βρουν ιδανικά σπίτια και να κάνουν προσφορές. Υπάρχουν ακόμη περισσότερα αποθέματα για ορισμένες αγορές που έχουν ήδη ψυχρανθεί.

Για τους πιθανούς αγοραστές, αν και το επιτόκιο είναι υψηλότερο από πέρυσι, η προσαρμογή της στρατηγικής προσφοράς είναι ένας ξεχωριστός τρόπος εξοικονόμησης περισσότερων χρημάτων με βάση την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς.

Δήλωση: Το άρθρο αυτό επεξεργάστηκε από την AAA LENDINGS. Μέρος του υλικού ελήφθη από το Διαδίκτυο, η θέση του ιστότοπου δεν αντιπροσωπεύεται και δεν επιτρέπεται η αναδημοσίευση χωρίς άδεια. Υπάρχουν κίνδυνοι στην αγορά και οι επενδυτές θα πρέπει να είναι προσεκτικοί. Το παρόν άρθρο δεν αποτελεί προσωπική επενδυτική συμβουλή, ούτε λαμβάνει υπόψη τους συγκεκριμένους επενδυτικούς στόχους, την οικονομική κατάσταση ή τις ανάγκες των μεμονωμένων χρηστών. Οι χρήστες θα πρέπει να εξετάσουν εάν τυχόν γνώμες, γνώμες ή συμπεράσματα που περιέχονται στο παρόν είναι κατάλληλα για την ιδιαίτερη κατάστασή τους. Επενδύστε ανάλογα με δική σας ευθύνη.