Σε λιγότερο από ένα μήνα, πλησιάζουμε στην «περίοδο» του 2022 και σε κάποια «ερωτηματικά» για το 2023: Θα συνεχίσουν οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ να μειώνονται το 2023; Πότε θα αλλάξει η αγορά ακινήτων;

Σύμφωνα με την πρόβλεψη της Zillow and Realtor, η μέση τιμή κατοικίας στις ΗΠΑ θα συνεχίσει να αυξάνεται τους επόμενους 12 μήνες.

Στην πραγματικότητα, οι περισσότεροι οικονομολόγοι ακινήτων προβλέπουν ότι οι τιμές των ακινήτων δεν θα μειωθούν σημαντικά το 2023, αλλά θα συνεχίσουν να αυξάνονται ήπια και αργά.

Με υψηλό πληθωρισμό, υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων και επιβράδυνση των συναλλαγών ακινήτων, γιατί οι περισσότεροι υποστηρίζουν ότι οι τιμές των κατοικιών δεν θα καταρρεύσουν το 2023;

Στην πραγματικότητα, η κύρια κρίση βασίζεται στο γεγονός ότι τα αποθέματα στην αγορά ακινήτων των ΗΠΑ εξακολουθούν να είναι ανεπαρκή και τα αποθέματα κατοικιών προς πώληση είναι πολύ χαμηλά, γεγονός που θα βοηθήσει στη διατήρηση σταθερών τιμών κατοικιών.

Ο Πάουελ το αναγνώρισε επίσης στην ομιλία του την περασμένη εβδομάδα - «Καμία από αυτές (τις προσαρμογές στέγασης) δεν θα δημιουργήσει προβλήματα που θα έχουν μακροπρόθεσμο αντίκτυπο, ο αριθμός των κατοικιών υπό κατασκευή θα είναι δύσκολο να καλύψει τις ανάγκες του κοινού και η έλλειψη στέγασης φαίνεται πιθανό να συνεχιστεί μακροπρόθεσμα».

Παρόλο που το «εξαιρετικά περιορισμένο απόθεμα κατοικιών» θα σταματήσει την πτώση των τιμών των κατοικιών, η διαφορετική ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων μπορεί να οδηγήσει σε μια κατάσταση όπου οι τιμές των κατοικιών θα αυξηθούν σε ορισμένες περιοχές και θα μειωθούν σε άλλες.

Συγκεκριμένα, οι αγορές που ήταν «υπερτιμημένες» κατά τη διάρκεια της πανδημίας θα μπορούσαν να δουν μια απότομη πτώση των τιμών.

Τα επιτόκια κορυφώνονται, πότε θα ανακάμψει η αγορά κατοικίας;

Στις 8 Δεκεμβρίου, το επιτόκιο των 30ετών στεγαστικών δανείων είχε μειωθεί από το ετήσιο υψηλό του 7,08% στο 6,33%, μετά από απότομη πτώση για τέσσερις συνεχόμενες εβδομάδες.

Η Λίζα, επικεφαλής οικονομολόγος της Bright MLS, δήλωσε: «Αυτό υποδηλώνει ότι τα επιτόκια στεγαστικών δανείων μπορεί να έχουν φτάσει στο μέγιστο». Ωστόσο, προειδοποίησε επίσης ότι τα επιτόκια θα συνεχίσουν να κυμαίνονται λόγω της οικονομικής αβεβαιότητας.

Οι περισσότεροι ειδικοί, ωστόσο, πιστεύουν ότι τα επιτόκια στεγαστικών δανείων θα κυμανθούν, αλλά θα παραμείνουν στο εύρος του 7% και δεν θα ξεπεράσουν ξανά τα προηγούμενα υψηλά.

Με άλλα λόγια, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν φτάσει στο αποκορύφωμά τους! Πότε, λοιπόν, θα αλλάξει η νωθρή αγορά ακινήτων;

Προς το παρόν, τα υψηλά επιτόκια και η περιορισμένη προσφορά πιθανότατα θα συνεχίσουν να εμποδίζουν τους πιθανούς αγοραστές κατοικιών, και η ασθενής ζήτηση θα μπορούσε να οδηγήσει σε μια μικρή πτώση των τιμών των κατοικιών.

Ωστόσο, κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2023, η αγορά ακινήτων θα μπορούσε να δει ανάκαμψη καθώς λήγουν οι αυξήσεις των επιτοκίων, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων μειώνονται και η εμπιστοσύνη των πιθανών αγοραστών κατοικιών επιστρέφει σταδιακά.

Εν ολίγοις, «η αύξηση των επιτοκίων από την Fed» είναι ένας από τους σημαντικούς παράγοντες που διαταράσσουν την τάση της αγοράς ακινήτων.

Όταν ο πληθωρισμός κορυφωθεί, η Fed θα επιβραδύνει ανάλογα τις αυξήσεις των επιτοκίων και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα μειωθούν σταδιακά, γεγονός που θα έχει θετικό αντίκτυπο στην αποκατάσταση της εμπιστοσύνης και του ενθουσιασμού των επενδυτών για την αγορά κατοικίας.