[2023 Outlook] Η εποχή της φούσκας των ακινήτων τελείωσε, τα επιτόκια έχουν κορυφωθεί και η αγορά ακινήτων αρχίζει να ανακάμπτει το δεύτερο εξάμηνο του έτους!
19/12/2022
Πάουελ: το τέλος της φούσκας στέγασης
Το 2005, ο πρώην πρόεδρος της Ομοσπονδιακής Τράπεζας των ΗΠΑ, Άλαν Γκρίνσπαν, είπε στο Κογκρέσο: «Είναι απίθανη μια φούσκα στέγασης στις Ηνωμένες Πολιτείες».
Γεγονός είναι, ωστόσο, ότι μια φούσκα στέγασης υπήρχε ήδη και πλησίαζε στο αποκορύφωμά της όταν ο Γκρίνσπαν παρέδωσε αυτό το μήνυμα.
Γρήγορα προς το παρόν του 2022, και καθώς φοβόμασταν ακόμη την τελευταία φούσκα των ακινήτων, αυτή τη φορά οι οικονομολόγοι δεν φοβούνται να παραδεχτούν την ύπαρξή της.
Στις 30 Νοεμβρίου, ο πιο σημαντικός οικονομολόγος στον κόσμο, ο πρόεδρος της Federal Reserve, Jerome Powell, παραδέχτηκε την ύπαρξη φούσκας στέγασης σε μια εκδήλωση, λέγοντας ότι η άνοδος των τιμών των κατοικιών στις ΗΠΑ κατά τη διάρκεια της επιδημίας ανταποκρίνεται στον ορισμό της «φούσκας των κατοικιών».
«Κατά τη διάρκεια της πανδημίας, οι άνθρωποι ήθελαν να αγοράσουν σπίτια και μετακόμισαν έξω από την πόλη στα προάστια λόγω των εξαιρετικά χαμηλών επιτοκίων στεγαστικών δανείων, και κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν σε μη βιώσιμα επίπεδα, οπότε υπήρχε στην πραγματικότητα μια φούσκα στέγασης στις Ηνωμένες Πολιτείες .»
Τον Σεπτέμβριο, ο Πάουελ είπε: οι Ηνωμένες Πολιτείες έχουν εισέλθει επίσημα σε μια «δύσκολη περίοδο προσαρμογής» στην αγορά κατοικίας, θα αποκαταστήσουν την «ισορροπία» μεταξύ προσφοράς και ζήτησης στην αγορά.
Και τώρα που τελείωσε η φούσκα των ακινήτων, έχει ξεκινήσει η διαδικασία «εξισορρόπησης» της αγοράς.
Προοπτικές για την αγορά κατοικίας το 2023
Το 2022, ο τρελός πληθωρισμός τροφοδότησε την αποφασιστικότητα της Fed να μειώσει τον πληθωρισμό.
Με τη μία αύξηση των επιτοκίων μετά την άλλη, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν με πρωτοφανή ρυθμό, αυξάνοντας από 1% στην αρχή του έτους σε 7%.
Η εθνική διάμεση τιμή κατοικίας επίσης μειώνεται σταδιακά από το δεύτερο εξάμηνο του έτους και ήταν 7,9% χαμηλότερη από το ανώτατο όριο στα τέλη Νοεμβρίου 2022.
(Διάμεσος τιμή καταχώρισης ΗΠΑ, Ιανουάριος-Νοέμβριος 2022, πηγή: Realtor)
Σε λιγότερο από ένα μήνα, πλησιάζουμε στην «περίοδο» του 2022 και σε ορισμένα «ερωτηματικά» για το 2023: Θα συνεχίσουν να πέφτουν οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ το 2023;Πότε θα αλλάξει η αγορά ακινήτων;
Σύμφωνα με την πρόβλεψη των Zillow και Realtor, η μέση τιμή κατοικίας στις ΗΠΑ θα συνεχίσει να αυξάνεται τους επόμενους 12 μήνες.
Στην πραγματικότητα, οι περισσότεροι οικονομολόγοι των ακινήτων προβλέπουν ότι οι τιμές των ακινήτων δεν θα μειωθούν σημαντικά το 2023, αλλά θα συνεχίσουν να αυξάνονται ήπια και αργά.
Με υψηλό πληθωρισμό, υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων και επιβράδυνση των συναλλαγών ακινήτων, γιατί οι περισσότεροι υποστηρίζουν ότι οι τιμές των κατοικιών δεν θα καταρρεύσουν το 2023;
Στην πραγματικότητα, η κύρια κρίση βασίζεται στο γεγονός ότι το απόθεμα στην αγορά ακινήτων των ΗΠΑ εξακολουθεί να είναι ανεπαρκές και το απόθεμα των κατοικιών προς πώληση είναι πολύ χαμηλό, γεγονός που θα βοηθήσει να διατηρηθούν σταθερές οι τιμές των κατοικιών.
Ο Πάουελ το αναγνώρισε επίσης στην ομιλία του την περασμένη εβδομάδα – «Κανένα από αυτά (οι προσαρμογές στέγασης) δεν θα δημιουργήσει προβλήματα που θα έχουν μακροπρόθεσμο αντίκτυπο, ο αριθμός των κατοικιών υπό κατασκευή θα είναι δύσκολο να καλύψει τις ανάγκες του κοινού και η έλλειψη στέγης φαίνεται πιθανόν να επιμείνουν μακροπρόθεσμα».
(Τελευταίες προβλέψεις για 322 τμήματα της αγοράς ακινήτων, πηγή: Fortune)
Αν και το «εξαιρετικά στενό απόθεμα κατοικιών» θα σταματήσει την πτώση των τιμών των κατοικιών, η διαφορετική ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων μπορεί να οδηγήσει σε μια κατάσταση όπου οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται σε ορισμένες περιοχές και οι τιμές κατοικιών μειώνονται σε άλλες περιοχές."
Συγκεκριμένα, οι αγορές που ήταν «υψηλά υπερτιμημένες» κατά τη διάρκεια της πανδημίας θα μπορούσαν να δουν μια πιο απότομη πτώση των τιμών.
Τα επιτόκια κορυφώνονται, πότε θα αλλάξει η αγορά κατοικίας;
Από τις 8 Δεκεμβρίου, το επιτόκιο των 30ετών στεγαστικών δανείων μειώθηκε από το ετήσιο υψηλό του 7,08% στο 6,33%, μετά από απότομη πτώση για τέσσερις συνεχόμενες εβδομάδες.
Πηγή: Freddie Mac
Η Lisa, επικεφαλής οικονομολόγος στο Bright MLS, είπε: «Αυτό υποδηλώνει ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μπορεί να έχουν κορυφωθεί».Ωστόσο, προειδοποίησε επίσης ότι τα επιτόκια θα συνεχίσουν να κυμαίνονται λόγω της οικονομικής αβεβαιότητας.
Οι περισσότεροι ειδικοί, ωστόσο, πιστεύουν ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα κυμαίνονται αλλά θα παραμείνουν στο εύρος του 7% και δεν θα σπάσουν ξανά τα προηγούμενα υψηλά.
Με άλλα λόγια, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν κορυφωθεί!Πότε λοιπόν θα πάρει στροφή η υποτονική αγορά ακινήτων;
Προς το παρόν, τα υψηλά επιτόκια και η περιορισμένη προσφορά πιθανότατα θα συνεχίσουν να συγκρατούν τους πιθανούς αγοραστές κατοικιών και η ασθενής ζήτηση θα μπορούσε να οδηγήσει σε ελαφρά πτώση των τιμών των κατοικιών.
Το δεύτερο εξάμηνο του 2023, ωστόσο, η αγορά ακινήτων θα μπορούσε να δει μια ανάκαμψη καθώς οι αυξήσεις των επιτοκίων λήγουν, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων πέφτουν και η εμπιστοσύνη των πιθανών αγοραστών κατοικιών επανέρχεται σταδιακά.
Εν ολίγοις, «η αύξηση των επιτοκίων της Fed» είναι ένας από τους σημαντικούς παράγοντες που διαταράσσουν την τάση της αγοράς ακινήτων
Όταν ο πληθωρισμός κορυφωθεί, η Fed θα επιβραδύνει τις αυξήσεις των επιτοκίων αναλόγως και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα μειωθούν σταδιακά, γεγονός που θα έχει θετικό αντίκτυπο στην αποκατάσταση της εμπιστοσύνης και του ενθουσιασμού των επενδυτών για την αγορά κατοικίας.
Δήλωση: Αυτό το άρθρο επιμελήθηκε η AAA LENDINGS.Ορισμένα από τα πλάνα έχουν ληφθεί από το Διαδίκτυο, η θέση του ιστότοπου δεν αναπαρίσταται και δεν επιτρέπεται η επανεκτύπωση χωρίς άδεια.Υπάρχουν κίνδυνοι στην αγορά και οι επενδύσεις θα πρέπει να είναι προσεκτικές.Αυτό το άρθρο δεν συνιστά προσωπικές επενδυτικές συμβουλές ούτε λαμβάνει υπόψη τους συγκεκριμένους επενδυτικούς στόχους, την οικονομική κατάσταση ή τις ανάγκες μεμονωμένων χρηστών.Οι χρήστες θα πρέπει να εξετάσουν εάν τυχόν απόψεις, απόψεις ή συμπεράσματα που περιέχονται στο παρόν είναι κατάλληλα για την ιδιαίτερη κατάστασή τους.Επενδύστε ανάλογα με δική σας ευθύνη.
Ώρα δημοσίευσης: Δεκ-20-2022