Κέντρο προϊόντων

Επισκόπηση

Αυτοαπασχολούμενος δανειολήπτης με εξαιρετική πιστοληπτική ικανότητα, του οποίου το εισόδημα που αναφέρεται στη φορολογική του δήλωση δεν τον πληροί τις προϋποθέσεις για την πολυτελή κατοικία που μπορεί να αντέξει οικονομικά. Προκρίνεται με 100% στις καταθέσεις σε προσωπικό λογαριασμό και 50% στις καταθέσεις σε επαγγελματικό λογαριασμό (12 συνεχόμενους μήνες)

Καθέκαστα

1) Ποσά δανείου έως 4 εκατομμύρια δολάρια.
2) Έως 90% μέγιστου LTV;
3) Αυτοαπασχολούμενοι και 1099 Δανειολήπτες.
4) Πιστωτικές βαθμολογίες 660 ή μεγαλύτερες·
5) Δεν απαιτούνται αποθεματικά για ποσοστό δανείου/αξίας 75% ή λιγότερο.
6) Όχι 4506T / Όχι K1 / Όχι P&L;
7) Χωρίς MI (Ασφάλιση Στεγαστικού Δανείου).

Γιατί επιλέγουμε αυτό το πρόγραμμα;

Παρόλο που οι περισσότεροι Αμερικανοί μπορούν εύκολα να πληρούν τις προϋποθέσεις με πλήρη τεκμηρίωση για ένα συμβατικό στεγαστικό δάνειο, πολλοί εξακολουθούν να μην πληρούν τους οδηγούς Fannie και Freddie όσον αφορά τις απαιτήσεις δανεισμού. Ευτυχώς, τα δάνεια χωρίς ποιοτική διαχείριση και η τεκμηρίωση εισοδήματος τραπεζικού λογαριασμού αποτελούν μια εξαιρετική λύση για αυτούς τους μη παραδοσιακούς δανειολήπτες.

Ειδικά, οι αυτοαπασχολούμενοι μισθωτοί έχουν την πολυτέλεια να διαγράφουν πολλά επιχειρηματικά έξοδα βάσει του Κώδικα Φορολογίας της IRS. Η διαγραφή των επιχειρηματικών εξόδων από το ακαθάριστο εισόδημά τους ωφελεί τους αυτοαπασχολούμενους μισθωτούς, καθώς πληρώνουν λιγότερους φόρους εισοδήματος.

Πολλοί αυτοαπασχολούμενοι με έξυπνους λογιστές συχνά πληρώνουν λίγους έως καθόλου φόρους λόγω της εκμετάλλευσης των φορολογικών κωδίκων. Πολλοί έχουν αρνητικό εισόδημα. Δυστυχώς, πολλές διαγραφές σημαίνουν ότι οι αυτοαπασχολούμενοι μισθωτοί δυσκολεύονται να πληρούν τις προϋποθέσεις για στεγαστικό δάνειο. Οι παραδοσιακοί δανειστές θα χρησιμοποιούν το προσαρμοσμένο ακαθάριστο εισόδημα κατά τον υπολογισμό του επιλέξιμου εισοδήματος. Υπέροχα νέα για τους αυτοαπασχολούμενους αγοραστές κατοικίας με δάνεια χωρίς QM. Έχουμε στεγαστικά δάνεια χωρίς QM για αυτοαπασχολούμενους δανειολήπτες χωρίς να απαιτούνται φορολογικές δηλώσεις. Σε αυτό το άρθρο, θα συζητήσουμε και θα καλύψουμε στεγαστικά δάνεια χωρίς QM για αυτοαπασχολούμενους δανειολήπτες.

Για ποιους έχει σχεδιαστεί αυτό το πρόγραμμα;

Αυτό το πρόγραμμα έχει σχεδιαστεί για δανειολήπτες που είναι αυτοαπασχολούμενοι και θα επωφελούνταν από εναλλακτικές μεθόδους αξιολόγησης δανείου. Τα τραπεζικά αντίγραφα μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως εναλλακτική λύση στις φορολογικές δηλώσεις για την τεκμηρίωση του εισοδήματος ενός αυτοαπασχολούμενου δανειολήπτη. Επιπλέον, επιτρέπονται όλα τα προσωπικά ή/και επαγγελματικά τραπεζικά αντίγραφα.

Τουλάχιστον ένας από τους δανειολήπτες πρέπει να είναι αυτοαπασχολούμενος για τουλάχιστον 2 χρόνια (25% ή μεγαλύτερο ποσοστό ιδιοκτησίας) για να πληροί τις προϋποθέσεις για αυτό το πρόγραμμα. Αυτή είναι η τυπική απαίτηση για να διαπιστωθεί εάν ο δανειολήπτης είναι αυτοαπασχολούμενος δανειολήπτης. Μερικές φορές, ο δανειολήπτης μπορεί να κατέχει την ιδιοκτησία μιας επιχείρησης, ωστόσο, θεωρούμε αυτοαπασχολούμενους δανειολήπτες μόνο όταν αυτό είναι μεγαλύτερο από 25%. Στα δάνεια μέσω πρακτορείων, αναφερόμαστε πάντα στο K-1 ή στο Πρόγραμμα G. Ενώ για τα δάνεια χωρίς ποιοτική διαχείριση, χρειαζόμαστε πάντα μια επιστολή CPA για να επαληθεύσουμε την πραγματική ιδιοκτησία.

Συνήθως, ο δανειστής θα υπολόγιζε το εισόδημα που πληροί τις προϋποθέσεις λαμβάνοντας τη μέση αξία των καταθέσεων σε τραπεζικό αντίγραφο σε 12 ή 24 μήνες και στη συνέχεια πολλαπλασιάζοντας έναν τυπικό συντελεστή εξόδων. Αυτό θα πρέπει να είναι το εισόδημα που πληροί τις προϋποθέσεις του δανειολήπτη για αυτό το πρόγραμμα.

Όσον αφορά τον παράγοντα εξόδων, πολλοί επενδυτές που δεν ασχολούνται με την ποιοτική διαχείριση (Non-QM) μπορεί να έχουν έναν τυπικό δείκτη όπως 50%. Έχουμε και εμείς αυτήν την απαίτηση. Ωστόσο, εάν ο CPA σας μπορεί να παράσχει μια επιστολή με τους κατάλληλους λόγους, ενδέχεται να λάβουμε υπόψη έναν ευέλικτο παράγοντα εξόδων. Μην υπερβαίνετε τα ελάχιστα όρια~

Εάν έχετε οποιεσδήποτε ανάγκες, επικοινωνήστε πρώτα μαζί μας, μπορούμε να προσφέρουμε μια δωρεάν προκαταρκτική ανάλυση υπολογισμού εισοδήματος. Αυτό θα πρέπει να είναι πολύ χρήσιμο για όλους εσάς, ειδικά για τους Υπεύθυνους Στεγαστικών Δανείων, για να εξυπηρετήσετε καλύτερα τους πελάτες σας.