Κέντρο προϊόντων

Τι είναι το συμβατικό δάνειο με συμμορφούμενη πιστοληπτική ικανότητα;

Ένα συμμορφούμενο δάνειο είναι ένα στεγαστικό δάνειο με όρους και προϋποθέσεις που πληρούν τα κριτήρια χρηματοδότησης των Fannie Mae και Freddie Mac. Τα συμμορφούμενα δάνεια δεν μπορούν να υπερβούν ένα συγκεκριμένο όριο σε δολάρια, το οποίο αλλάζει από έτος σε έτος. Το 2022, το όριο είναι 647.200 δολάρια για τα περισσότερα μέρη των ΗΠΑ, αλλά είναι υψηλότερο σε ορισμένες πιο ακριβές περιοχές. Μπορείτε να αναζητήσετε στο διαδίκτυο για κάθε δάνειο κομητείας που συμμορφώνεται με τα όρια δανείου για το τρέχον έτος.

Η αποστολή των Fannie Mae και Freddie Mac έχει ως αποτέλεσμα να αγοράζουν την πλειονότητα των στεγαστικών δανείων που εκδίδουν οι τράπεζες. Αλλά για να τα αποδεχτούν, δεν μπορούν να γίνουν όλα αυτοβούλως. Πρέπει να τυποποιηθούν και να καταρτιστούν σύμφωνα με ορισμένες οδηγίες. Εδώ έρχεται το κομμάτι της συμμόρφωσης και γι' αυτό υπάρχουν τόσοι πολλοί κανόνες αναδοχής με αυτά τα δάνεια: πρόκειται για την τυποποίηση των δανείων, έτσι ώστε οι Fannie Mae και Freddie Mac να μπορούν να τα αγοράσουν.

Ποιοι είναι οι τύποι Δανείων Συμμόρφωσης AAA;

Μπορεί να δείτε ότι οι δανειστές στεγαστικών δανείων σας προσφέρουν διαφορετικές τιμές για το «Γενικό Δάνειο Συμμόρφωσης» και το «Δάνειο Υψηλού Υπολοίπου». Στην πραγματικότητα, και τα δύο προγράμματα ονομάζονται Επιβεβαιωτικό Δάνειο.

Ποιες είναι οι διαφορές μεταξύ Συμμορφούμενου Δανείου και Μη Συμμορφούμενου Δανείου;

Υπάρχουν διαφορετικές ταξινομήσεις δανείων που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να αγοράσετε ένα σπίτι, και τα συμμορφούμενα και τα μη συμμορφούμενα δάνεια είναι τα πιο συνηθισμένα. Ένα συμμορφούμενο δάνειο πληροί τις οδηγίες για να πωληθεί είτε στην Fannie Mae είτε στην Freddie Mac, δύο από τους μεγαλύτερους αγοραστές στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ. Τα μη συμμορφούμενα δάνεια, από την άλλη πλευρά, είναι αυτά που δεν εμπίπτουν σε αυτές τις οδηγίες, επομένως δεν μπορούν να πωληθούν στην Fannie Mae ή την Freddie Mac.
Όλα τα στεγαστικά δάνεια εμπίπτουν σε μία από αυτές τις δύο κατηγορίες—είτε συμμορφώνονται με τις οδηγίες της Fannie και της Freddie είτε όχι. Οι διαφορές μεταξύ αυτών των δύο οδηγούν σε μερικές ενδιαφέρουσες επιπτώσεις που επηρεάζουν εσάς—τον αγοραστή.