Γιατί να επιλέξετε ένα δάνειο CES με πιστοποίηση DSCR για ακίνητα που δεν χρησιμοποιούνται από τον ιδιοκτήτη

Οι επενδυτές ακινήτων που αναζητούν δάνεια χωρίς ιδιοκατοίκηση έχουν ένα ισχυρό εργαλείο στο Δάνειο Κλειστού Τύπου Δεύτερης Χρήσης (CES), ειδικά όταν πληρούν τις προϋποθέσεις χρησιμοποιώντας τον Δείκτη Κάλυψης Υπηρεσιών Χρέους (Debt Service Coverage Rate - CVC).DSCR). Αυτά τα δάνεια που βασίζονται στο εισόδημα από ακίνητα δίνουν προτεραιότητα στο εισόδημα από ενοίκια έναντι των προσωπικών οικονομικών, προσφέροντας ευελιξία για δανεισμό που βασίζεται στη ρευστότητα. Δείτε γιατί τα δάνεια CES αποτελούν κορυφαία επιλογή για επενδυτικά ακίνητα και πώς λειτουργούν.

Ένα δάνειο CES είναι ένα δεύτερο στεγαστικό δάνειο με καθορισμένη διάρκεια, ιδανικό για τη χρηματοδότηση ακινήτων που δεν χρησιμοποιούνται από τον ιδιοκτήτη χωρίς να εξαντλούνται οι προσωπικές αποταμιεύσεις. Χρησιμοποιώντας τον δείκτη DSCR για την επιλεξιμότητα, οι δανειστές αξιολογούν το εισόδημα από ενοίκια του ακινήτου έναντι του συνολικού χρέους του, συμπεριλαμβανομένων και των δύο στεγαστικών δανείων. Ο Δείκτης Κάλυψης Υπηρεσιών Χρέους διαιρεί τα ετήσια ακαθάριστα ενοίκια με τις υποχρεώσεις χρέους (κεφάλαιο, τόκοι, φόροι και ασφάλιση). Ένας δείκτης DSCR 1,2, για παράδειγμα, σημαίνει ότι το ακίνητο παράγει 20% περισσότερο εισόδημα από το απαραίτητο, καθησυχάζοντας τους δανειστές για δανεισμό που βασίζεται στη ροή μετρητών.

Η λειτουργία μη επαλήθευσης προσωπικού εισοδήματος ξεχωρίζει. Είτε είστε αυτοαπασχολούμενος είτε έχετε πολλαπλές κρατήσεις, τα δάνεια CES δεν απαιτούν αποδείξεις μισθοδοσίας ή φορολογικές δηλώσεις. Αυτή η δομή δανείου που βασίζεται στο εισόδημα από ακίνητα αξιολογεί τα ενοίκια της αγοράς ή τις μισθωτικές συμβάσεις, βελτιστοποιώντας την έγκριση. Επιπλέον, τα δάνεια CES είναι διαθέσιμα για ξένους υπηκόους, επιτρέποντας στους διεθνείς επενδυτές να χρηματοδοτούν ενοίκια στις ΗΠΑ. Ένας αλλοδαπός υπήκοος με τριπλό δάνειο με μηνιαία απόδοση 6.000 $ θα μπορούσε να πληροί τις προϋποθέσεις για ένα Δάνειο Κλειστού Τύπου Δεύτερου Δανείου με ισχυρό DSCR, χωρίς να απαιτείται εισόδημα στις ΗΠΑ.

Οι επιλογές Piggyback OK καθιστούν τα δάνεια CES ακόμη πιο ελκυστικά. Οι επενδυτές μπορούν να συνδυάσουν ένα Δάνειο Κλειστού Τύπου Δεύτερου Δανείου με ένα πρώτο στεγαστικό δάνειο για να καλύψουν έως και το 85% της αξίας ενός ακινήτου, ελαχιστοποιώντας τις προκαταβολές. Για ένα επενδυτικό ακίνητο αξίας 400.000 δολαρίων, ένα πρώτο δάνειο μπορεί να καλύψει 300.000 δολάρια, με ένα δάνειο CES να χρηματοδοτεί 80.000 δολάρια, αφήνοντας μόνο 20.000 δολάρια από την τσέπη τους. Αυτό το pΑπόθεμακεφάλαιο για ανακαινίσεις ή νέες αγορές.

Ενώ τα δάνεια CES που βασίζονται σε DSCR προσφέρουν πλεονεκτήματα, έχουν υψηλότερα επιτόκια από τα πρώτα στεγαστικά δάνεια και οι δανειστές ενδέχεται να περιορίσουν το CLTV για τη διαχείριση του κινδύνου. Οι επενδυτές πρέπει επίσης να διατηρούν ισχυρή απόδοση δανείων που δεν κατοικούνται από ιδιοκτήτες, καθώς τα κενά ακίνητα μπορούν να μειώσουν το DSCR. Η επιλογή ενοικίων υψηλής ζήτησης μετριάζει αυτό το γεγονός, διασφαλίζοντας την επιτυχία του δανεισμού που βασίζεται στη ροή μετρητών. Χωρίς επαλήθευση προσωπικού εισοδήματος και διαθέσιμη πρόσβαση αλλοδαπών, τα Δάνεια Κλειστού Τύπου Δεύτερα Δάνεια δίνουν τη δυνατότητα στους επενδυτές να αναπτυχθούν στρατηγικά.