Οταν Rυψηλό ρεκόρ Home Pρύζι Meet Cτρελός Iενδιαφέροντος Rέφαγε Hικες
30/06/2022
Είναι αυτό το τελευταίος " καρναβάλι ” ?
Το τελευταίο διάστημα συνεχίζουν να εμφανίζονται ήχοι όπως «κατάρρευση», «έκρηξη φούσκας», «οι τιμές των κατοικιών θα πέσουν», που προκαλούν μεγάλο πανικό.
Ποια είναι λοιπόν η πραγματική κατάσταση της στεγαστικής αγοράς;Αν πλησιάζει το τελευταίο «καρναβάλι»;Ας δούμε μερικά δεδομένα.
Δεδομένα από: Redfin.com
Στα τέλη Μαΐου, υπήρχαν 1,48 εκατομμύρια απούλητα σπίτια σε αποθέματα, τα οποία ισοδυναμούν με πωλήσεις ενός μήνα, και η αγορά κατοικιών εξακολουθεί να είναι σε «ελλιπή προσφορά».
Ενώ οι εκκινήσεις κατοικιών ήταν πιο αδύναμες από ό,τι αναμενόταν τον Μάιο, μειώθηκαν κατά 14,4 τοις εκατό στις 154.900 μονάδες, που είναι ο χαμηλότερος ρυθμός εκκίνησης από τον Απρίλιο του 2021, σύμφωνα με τα στοιχεία από το Γραφείο Απογραφής στις 16 Μαΐου.
Στοιχεία από: Freddie Mac
Επιπλέον, υπάρχουν τώρα 18 τοις εκατό περισσότεροι άνθρωποι ηλικίας 25 έως 34 ετών σε εθνικό επίπεδο από ό,τι το 2006, πράγμα που σημαίνει ότι υπάρχουν 6,6 εκατομμύρια περισσότεροι πιθανοί αγοραστές για πρώτη φορά.Ωστόσο, αυτή η αύξηση του πληθυσμού των πιθανών ιδιοκτητών σπιτιού δεν συνοδεύεται από αρκετά νέα σπίτια.
Αυτό υποδηλώνει ότι η ισχυρή ζήτηση από αγοραστές κατοικιών για πρώτη φορά θα συνεχιστεί στο άμεσο μέλλον.
Όλα τα παραπάνω στοιχεία υποδηλώνουν ότι τα αποθέματα νέων και υφιστάμενων κατοικιών παραμένουν σε χαμηλό σημείο σε σύγκριση με το συνολικό απόθεμα κατοικιών, τα ποσοστά κενών κατοικιών βρίσκονται σε ιστορικά χαμηλά, αλλά η ταχύτητα σχηματισμού νοικοκυριών ξεπερνά κατά πολύ τις αρχικές κατοικίες και ότι η Η ανισορροπία προσφοράς και ζήτησης στην αγορά κατοικίας θα συνεχιστεί για αρκετό καιρό.
Η δυναμική από την πλευρά της προσφοράς υποστηρίζει την αγορά κατοικίας και η σπανιότητα των κατοικιών θα υποστηρίξει τις τιμές των κατοικιών, καθιστώντας ουσιαστικά αδύνατη την κατάρρευση της αγοράς κατοικίας.
I ενδιαφέροντος r ates κύμα, θα το αγορά ακινήτων δροσερός ?
Καθώς οι αυξήσεις των επιτοκίων συνεχίζουν να αυξάνονται, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων εκτινάσσονται στα ύψη, ξεπερνώντας το 5,8% από την Πέμπτη (Freddie Mac).
Μετά την αύξηση των επιτοκίων, ο Πάουελ είπε επίσης στη συνέντευξη Τύπου ότι καθώς τα επιτόκια αυξάνονται, αλλάζει και η τρέχουσα αγορά κατοικίας.
Ωστόσο, ως απάντηση στην τρέχουσα κατάσταση προσφοράς και ζήτησης στην αγορά κατοικίας, ο Πάουελ είπε ότι ακόμη και με την αύξηση των επιτοκίων, οι τιμές είναι πιθανό να συνεχίσουν να αυξάνονται για κάποιο χρονικό διάστημα.
Τα αυξανόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν βάλει πολλούς αγοραστές κατοικιών στο περιθώριο, οδηγώντας σε επιβράδυνση των πωλήσεων ακινήτων.
Οι πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν για τέταρτο συνεχόμενο μήνα τον Μάιο, σύμφωνα με έκθεση που δημοσιεύθηκε την Τρίτη.Αν και ο αριθμός των συμφωνιών ακινήτων συνεχίζει να μειώνεται, οι τιμές έχουν φτάσει σε νέα υψηλά.
Ωστόσο, αυτά τα στοιχεία τον Μάιο περιλαμβάνουν συμφωνίες που ολοκληρώθηκαν πριν από την αύξηση των επιτοκίων κατά 75 μονάδες βάσης αυτόν τον μήνα.Εκτιμάται ότι η σύμβαση υπογράφηκε τον Μάρτιο ή τον Απρίλιο.
Αυτό δείχνει ότι ο αντίκτυπος των αυξανόμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων δεν έχει αντικατοπτριστεί πλήρως από τα στοιχεία, οι πωλήσεις κατοικιών αναμένεται να μειωθούν περαιτέρω τους επόμενους μήνες.
Ο Πάουελ είπε ότι ιδανικά το έργο μας θα σταθεροποιήσει την αγορά κατοικίας σε μια νέα θέση, με την προσφορά κατοικιών και τη διαθεσιμότητα πιστώσεων σε κατάλληλα επίπεδα.
Η μελέτη Freddie Mac εκτιμά ότι για κάθε 1 ποσοστιαία μονάδα αύξησης των επιτοκίων, η αύξηση των τιμών θα επιβραδυνθεί κατά 4 έως 6 ποσοστιαίες μονάδες και οι πωλήσεις κατοικιών θα επιβραδυνθούν κατά περίπου 5 τοις εκατό.
Ενώ τα υψηλότερα βραχυπρόθεσμα επιτόκια συμβάλλουν στην ψύξη της αγοράς κατοικίας, επωφελούνται επίσης για την εξισορρόπηση της προσφοράς και της ζήτησης κατοικιών και σταδιακά σταθεροποιούν την αγορά σε μια «νέα θέση».
Το φεγγάρι δεν θα είναι καθαρό μέχρι να ανοίξουν τα σύννεφα
Η αγορά κατοικίας πράγματι κρυώνει, όπως αποδεικνύεται από τη μείωση του αριθμού των κατοικιών και του ποσοστού των αυξήσεων των τιμών καθώς και η αύξηση του χρόνου για να βγουν νέες κατοικίες στην αγορά.
Η ρύθμιση της αγοράς ακινήτων από την αύξηση των επιτοκίων της Fed μπορούμε να πούμε ότι είναι άμεση και πολύ σημαντική.
Αλλά σε γενικές γραμμές, ο αντίκτυπος της αύξησης των επιτοκίων στην αγορά ακινήτων μπορεί να χωριστεί σε δύο αποτελέσματα: μια ομάδα αγοραστών θα σπεύσει να κλείσει τις συμφωνίες πριν τα επιτόκια αυξηθούν περαιτέρω, με αποτέλεσμα τη μείωση των αποθεμάτων κατοικιών στην αγορά.
Αφού τα επιτόκια έχουν ήδη αρχίσει να αυξάνονται στη δεύτερη φάση, η αγορά ψύχεται καθώς περισσότεροι αγοραστές επιλέγουν να περιμένουν και να δουν ότι το κόστος δανεισμού αυξάνεται και η αβεβαιότητα για το μέλλον αυξάνεται.
Ωστόσο, με τα αυξημένα αποθέματα και τις μειωμένες προσφορές, η ψύξη της αγοράς κατοικίας είναι περισσότερο μια ευκαιρία για νέους αγοραστές.
Στοιχεία από: Fannie Mae
Εξάλλου, σύμφωνα με την πρόβλεψη της Fannie Mae, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι πιθανό να κυμανθούν ελαφρώς τα επόμενα δύο χρόνια, αλλά θα παραμείνουν γύρω στο 5%.
Η εποχή των χαμηλών επιτοκίων έφτασε στο τέλος της και η αγορά σταδιακά θα συνηθίσει στα «υγιή» επιτόκια.
Η ανερχόμενη παλίρροια θα σηκώσει όλα τα σκάφη, αλλά όταν η πλημμύρα υποχωρήσει, είναι πιο εύκολο να αδράξετε την πραγματική «καλή στιγμή» πηγαίνοντας αντίθετα στην παλίρροια.
Δήλωση: Αυτό το άρθρο επιμελήθηκε η AAA LENDINGS.Ορισμένα από τα πλάνα έχουν ληφθεί από το Διαδίκτυο, η θέση του ιστότοπου δεν αναπαρίσταται και δεν επιτρέπεται η επανεκτύπωση χωρίς άδεια.Υπάρχουν κίνδυνοι στην αγορά και οι επενδύσεις θα πρέπει να είναι προσεκτικές.Αυτό το άρθρο δεν συνιστά προσωπικές επενδυτικές συμβουλές ούτε λαμβάνει υπόψη τους συγκεκριμένους επενδυτικούς στόχους, την οικονομική κατάσταση ή τις ανάγκες μεμονωμένων χρηστών.Οι χρήστες θα πρέπει να εξετάσουν εάν τυχόν απόψεις, απόψεις ή συμπεράσματα που περιέχονται στο παρόν είναι κατάλληλα για την ιδιαίτερη κατάστασή τους.Επενδύστε ανάλογα με δική σας ευθύνη.
Ώρα δημοσίευσης: Ιουν-30-2022