Τα δεδομένα της αγοράς ακινήτων επιστρέφουν στην πραγματικότητα - Ανάλυση αγοράς κατοικιών για το πρώτο εξάμηνο του 2022
26/08/2022
"Προφανώς, βλέπω ότι όλα τα σπίτια στη γειτονιά πέφτουν σε τιμές και έχουν εισαχθεί για πολλές μέρες χωρίς να πουλήσουν, οπότε γιατί βλέπω τα δεδομένα ότι οι τιμές συνεχίζουν να φτάνουν σε νέα υψηλά και οι χρόνοι εισαγωγής έχουν μειωθεί;"
Από το πρώτο εξάμηνο του έτους, παρά τη συνεχιζόμενη πτώση των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων, αλλά η τιμή είναι ρεκόρ, η πραγματικότητα της αγοράς ακινήτων φαίνεται να βρίσκεται σε κατάσταση απόκλισης από τα δεδομένα, πολλοί άνθρωποι αναρωτιέμαι: τελικά, ποιος πρέπει να πιστέψει;
Στις 18 Αυγούστου, η τελευταία έκθεση για την αγορά ακινήτων από την Εθνική Ένωση Μεσιτών έδειξε ότι τα δεδομένα επέστρεψαν επιτέλους στην πραγματικότητα.
Σήμερα θα σας δώσουμε μια ανάλυση με βάση την τελευταία έκθεση για την αγορά κατοικίας των ΗΠΑ για τον Ιούλιο από το NAR.
Η απόκλιση μεταξύ του όγκου των απούλητων κατοικιών και των τιμών εξαφανίζεται
Αριθμός κατοικιών που πωλούνται (σε ετήσια βάση)
Πηγή από National Association of Realtor
Μέση τιμή πώλησης υφιστάμενων κατοικιών
Πηγή από National Association of Realtor
Είναι σαφές από αυτή τη σύγκριση στοιχείων ότι η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ βρισκόταν σε κατάσταση συρρίκνωσης του όγκου και ανόδου των τιμών κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους.
Η πολιτική αύξησης των επιτοκίων που ξεκίνησε από την Ομοσπονδιακή Τράπεζα στις αρχές του έτους φάνηκε να φρενάρει αμέσως την αγορά κατοικίας, αλλά η αντίστοιχη μέση τιμή της υπάρχουσας κατοικίας έσπασε νέα υψηλά, φθάνοντας έως και τα 416.000 δολάρια τον Ιούνιο - η υψηλότερη υπάρχουσα τιμή κατοικίας από τα ρεκόρ ξεκίνησε το 1954.
Υπάρχουν δύο λόγοι για αυτό το φαινόμενο: Πρώτον, τα θεμελιώδη στοιχεία της δομής της προσφοράς και της ζήτησης δεν έχουν αλλάξει και η αγορά κατοικίας βρίσκεται σε κατάσταση ανισορροπίας προσφοράς και ζήτησης λόγω έλλειψης οικιστικών μονάδων.
Ο δεύτερος λόγος είναι η χρονική υστέρηση των στοιχείων, δηλαδή ο αντίκτυπος της αύξησης των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων λόγω της αύξησης των επιτοκίων δεν έχει ακόμη αποτυπωθεί πλήρως στα στοιχεία.
Η διάμεση τιμή ενός υπάρχοντος σπιτιού μειώθηκε στα 403.800 δολάρια τον Ιούλιο, η πρώτη πτώση από το πρώτο εξάμηνο του έτους, υποδεικνύοντας ότι το φαινόμενο της πτώσης των τιμών δεν υφίσταται πλέον - το απόθεμα κατοικιών αυξάνεται σταδιακά και η διάβρωση της προσιτότητας των αγοραστών κατοικιών λόγω του αυξανόμενου ενδιαφέροντος τα ποσοστά αρχίζουν να εμφανίζονται στα δεδομένα.
Οι επενδύσεις σε ακίνητα είναι ακόμα σε ζήτηση
Στην έκθεση του Ιουλίου για την αγορά κατοικίας, σημειώσαμε ένα ενδιαφέρον φαινόμενο.
Μεταβολή από έτος σε έτος στις πωλήσεις κατοικιών σε διάφορες κατηγορίες τιμών
Πηγή από National Association of Realtor
Όπως φαίνεται από τις ετήσιες αλλαγές στις πωλήσεις κατοικιών σε διάφορα εύρη τιμών, ο αριθμός των κατοικιών που πωλήθηκαν στις ΗΠΑ κάτω από 500.000 $ μειώθηκε σημαντικά, ενώ οι πωλήσεις κατοικιών άνω των 500.000 $ αυξήθηκαν κατά 2% σε 6,3% σε σύγκριση με το ίδιο περυσινή περίοδο.
Αυτά τα στοιχεία δείχνουν πολύ άμεσα ότι ο αριθμός των επενδυτών σε ακίνητα αυξάνεται.
Αυτό συμβαίνει γιατί οι τιμές των ακινήτων έχουν ανακτήσει αξία.Όταν τα επιτόκια είναι χαμηλά, είναι σχετικά δίκαιο για όλους και όλοι μπορούν να εκπληρώσουν το όνειρο της ιδιοκτησίας σπιτιού, αλλά όταν τα επιτόκια είναι υψηλά, εκείνοι που δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά υψηλότερες μηνιαίες πληρωμές και προκαταβολές χάνουν.
Λόγω της πόλωσης, οι πλούσιοι σε μετρητά αγοραστές κατέχουν την ισχύ της αγοράς, αγοράζοντας όλο και πιο ακριβά σπίτια, ενώ τα φθηνότερα σπίτια που μπορεί να αντέξει το ευρύ κοινό παραμένουν στάσιμα στο περιβάλλον με υψηλά επιτόκια.
Για το λόγο αυτό, η διάμεση τιμή των κατοικιών προς πώληση αυξήθηκε το πρώτο εξάμηνο του έτους, παρά την αύξηση των επιτοκίων.
Έρευνα Δείκτη Εμπιστοσύνης Realtors
Πηγή από National Association of Realtor
Άλλο ένα φαινόμενο: η περίοδος εισαγωγής έγινε ακόμη μικρότερη!Όπως γνωρίζετε, πέρυσι ήταν η πιο καυτή χρονιά για την αγορά ακινήτων και η περίοδος προσφοράς ήταν μόλις 17 ημέρες τον Ιούλιο, ενώ το τρέχον ποσοστό είναι 14 ημέρες.
Όταν τα οικονομικά ακίνητα εμφανίζονται σε μια αγορά που δεν έχει ήδη προσφορά, η μάχη για τους επενδυτές είναι η ταχύτητα και οι καθιερωμένοι επενδυτές συμμετέχουν σε μεγάλο βαθμό στην αγορά και πώληση ακινήτων, επομένως οι χρόνοι προσφοράς μειώνονται.
Ο ενθουσιασμός των ξένων επενδυτών ανατρέπει την τάση
Καθώς η αγορά ακινήτων των ΗΠΑ αρχίζει να κρυώνει, οι ξένοι αγοραστές αντιστρέφουν την τάση του ενθουσιασμού.
Η έκθεση δείχνει ότι η συνολική αξία της οικιστικής ακίνητης περιουσίας που αγοράστηκε από αλλοδαπούς στις ΗΠΑ έφτασε τα 59 δισεκατομμύρια δολάρια από τον Απρίλιο του 2021 έως τον Μάρτιο του 2022, αυξημένη κατά 8,5 τοις εκατό σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα και σπάζοντας μια τριετή τάση πτώσης.
Για τους ξένους αγοραστές κατοικιών, η αγορά είναι αρκετά καλή τώρα, σε τελική ανάλυση, υπάρχουν λιγότεροι εγχώριοι αγοραστές στις ΗΠΑ και λιγότερος ανταγωνισμός για να αγοράσουν ένα σπίτι, κάτι που είναι πραγματικά καλό για τους αγοραστές που μπορούν να το αντέξουν οικονομικά.
Εάν έχετε ήδη βρει το κατάλληλο επενδυτικό ακίνητο, μην χάσετε το πρόγραμμα "No Doc, No Credit" - η διαδικασία δανεισμού δεν ήταν ποτέ ευκολότερη και χωρίς κανένα δεσμό, βοηθώντας σας να πραγματοποιήσετε το επενδυτικό σας όνειρο πιο γρήγορα!
Δήλωση: Αυτό το άρθρο επιμελήθηκε η AAA LENDINGS.Ορισμένα από τα πλάνα έχουν ληφθεί από το Διαδίκτυο, η θέση του ιστότοπου δεν αναπαρίσταται και δεν επιτρέπεται η επανεκτύπωση χωρίς άδεια.Υπάρχουν κίνδυνοι στην αγορά και οι επενδύσεις θα πρέπει να είναι προσεκτικές.Αυτό το άρθρο δεν συνιστά προσωπικές επενδυτικές συμβουλές ούτε λαμβάνει υπόψη τους συγκεκριμένους επενδυτικούς στόχους, την οικονομική κατάσταση ή τις ανάγκες μεμονωμένων χρηστών.Οι χρήστες θα πρέπει να εξετάσουν εάν τυχόν απόψεις, απόψεις ή συμπεράσματα που περιέχονται στο παρόν είναι κατάλληλα για την ιδιαίτερη κατάστασή τους.Επενδύστε ανάλογα με δική σας ευθύνη.
Ώρα ανάρτησης: 27 Αυγούστου 2022