10/06/2023

Πρόσφατα, είδα μια ανάρτηση σε ένα φόρουμ όπου ένας χρήστης είχε τα μάτια του σε ένα ακίνητο σε άριστη κατάσταση για επένδυση, αλλά δεν μπόρεσε να εξασφαλίσει ένα κανονικό δάνειο λόγω μεγάλου ποσού δανείου και προηγούμενων αρνητικών πιστωτικών ρεκόρ.

Αργότερα, κάποιος τον σύστησε για ένα δάνειο με σκληρά χρήματα, τη λεγόμενη «τοκογλυφία», με αποτέλεσμα ένα αρκετά υψηλό επιτόκιο!Το επιτόκιο άνω του δέκα τοις εκατό μείωσε σημαντικά το τελικό ποσοστό απόδοσης του.

Στην πραγματικότητα, πολλοί δανειολήπτες αντιμετωπίζουν αυτήν την κατάσταση, ειδικά όσοι εμπλέκονται σε Flipping Houses ή BRRRR (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat), συχνά καταφεύγουν σε δάνεια σκληρού χρήματος για τον κύκλο εργασιών κεφαλαίου.Ωστόσο, προσφέρουμε ένα απλό και πρακτικό προϊόν δανείου που δεν απαιτεί από τους πελάτες να φέρουν τόσο υψηλά επιτόκια και κινδύνους.

Σήμερα, επιτρέψτε μου να σας παρουσιάσω το αστέρι του προϊόντος μας: το Πρόγραμμα «No Doc No Credit», το οποίο απαιτεί ελάχιστη τεκμηρίωση και έχει γρήγορη ταχύτητα κλεισίματος!Είναι απίστευτα κατάλληλο για όσους επιθυμούν να επενδύσουν, έχουν ένα συγκεκριμένο ποσό κεφαλαίου στο χέρι, αλλά έχουν ανεπαρκές ή ασταθές εισόδημα ή ελαττώματα πιστωτικής αναφοράς.Είναι ένα πραγματικό επενδυτικό δάνειο σε ακίνητα που δεν απαιτεί επιταγές!

Εισαγωγή Έργου
Ο 'Χωρίς Έγγραφο Χωρίς ΠίστωσηΤο πρόγραμμα είναι ένα 4ετές σταθερό δάνειο, μη-QM για την αγορά επενδυτικών ακινήτων.
· Αυτό το πρόγραμμα δεν απαιτεί πιστωτική αναφορά, έλεγχο τραπεζικού λογαριασμού και επαλήθευση εισοδήματος.
· Επιτρέπει δάνεια έως 7,5 εκατομμύρια δολάρια, με αναλογία δανείου προς αξία έως 70%, που σημαίνει ότι απαιτείται προκαταβολή μόνο 30%.
· Όσον αφορά τις απαιτήσεις του αμοιβαίου κεφαλαίου, ο δανειολήπτης χρειάζεται μόνο να έχει την προκαταβολή + προμήθεια διεκπεραίωσης + 36 μήνες αποθεματικών (P&I), να ανοίξει έναν λογαριασμό που απαιτείται από την τράπεζα και να καταθέσει 3 χρόνια αποθεματικών P&I για τις επόμενες αποπληρωμές.
· ΣΔΙΤ ενός έτους (Πέναλτι προπληρωμής), πιο κατάλληλο για αλλοδαπούς.
· Επιπλέον, το έργο δεν απαιτεί ένα ελάχιστο ποσό ενοικίασης, δηλαδή τον δείκτη κάλυψης εξυπηρέτησης χρέους (DSCR) είναι απεριόριστη.

Q&A
Αυτό το έργο δανείου απαιτεί κάποια απόδειξη χρηματοδότησης;
——Όχι, ο δανειολήπτης χρειάζεται απλώς να κάνει δήλωση περιουσιακών στοιχείων, αναφέροντας τα περιουσιακά στοιχεία με το όνομά του στο έντυπο αίτησης.Τα απαιτούμενα κεφάλαια μπορούν να μεταφερθούν απευθείας στην εταιρεία Escrow και στην καθορισμένη τράπεζα καταθέσεων όταν χρειαστεί.δεν χρειάζεται να προσκομίσετε αντίγραφα τραπεζικών κινήσεων ή να ελέγξετε τις συνθήκες εισοδήματος.

Τι σημαίνουν 36 μήνες αποθεματικών P&I;
——Το P&I αναφέρεται στο κεφάλαιο και στους τόκους.Οι αποπληρωμές των δανειοληπτών για τα τρία πρώτα χρόνια θα αφαιρούνται αυτόματα από τον λογαριασμό που άνοιξαν, χωρίς να απαιτείται επιπλέον αποπληρωμή.Εάν ο δανειολήπτης αποπληρώσει το δάνειο μετά από ένα έτος ΣΔΙΤ, μπορεί να αποσύρει το υπόλοιπο ποσό που έχει καταθέσει.Εάν δεν υπάρχει προπληρωμή, τότε μετά το τρίτο έτος (όταν εξαντληθεί το κατατεθειμένο ποσό), πρέπει να καταθέσουν ξανά κεφάλαια για να ξεκινήσουν οι αποπληρωμές.

Πόσα χρήματα χρειάζομαι περίπου για να κάνω αίτηση;
——Για παράδειγμα, εάν αγοράζετε ένα σπίτι ενός εκατομμυρίου δολαρίων και πληρώνετε 30% προκαταβολή, θα πρέπει να προετοιμάσετε περίπου το 45% της τιμής του σπιτιού σε κεφάλαια, εκ των οποίων το 15% πρέπει να κατατεθεί σε μια επενδυτική τράπεζα για αποπληρωμές τα πρώτα τρία χρόνια.

Τι αντιπροσωπεύει ένα έτος ΣΔΙΤ;
——ΣΔΙΤ σημαίνει ποινή προπληρωμής, που σημαίνει ότι ο δανειολήπτης δεν μπορεί να πουλήσει το σπίτι, να εξοφλήσει ή να αναχρηματοδοτήσει εντός ενός έτους, διαφορετικά θα έχει πρόστιμο 1% πρόωρης αποπληρωμής με βάση το υπόλοιπο του δανείου.

Υπάρχουν περιορισμοί στην ταυτότητα;
——Μπορούν να υποβάλουν αίτηση τόσο ιδιώτες όσο και εταιρείες (συμπεριλαμβανομένων ξένων εταιρειών).Όσον αφορά τις ατομικές ταυτότητες, οι πολίτες των ΗΠΑ, οι κάτοχοι πράσινης κάρτας, το EAD και οι αλλοδαποί μπορούν όλοι να υποβάλουν αίτηση.

Σε ποιες πολιτείες μπορώ να υποβάλω αίτηση για αυτό το έργο;
——Μπορείτε να κάνετε αίτηση στην Καλιφόρνια, την Ουάσιγκτον και το Όρεγκον.

Ποιος θα το βρει αυτό ωφέλιμο;

1. Όσοι έχουν κακή πίστωση, ιστορικό πτώχευσης ή χαμηλά πιστωτικά σκορ, δεν μπορούν να εξασφαλίσουν τακτικά δάνεια.Σε αυτήν την περίπτωση, μπορούν να υποβάλουν αίτηση για το πρόγραμμα «No Doc No Credit» και να αναχρηματοδοτήσουν μόλις βελτιωθεί η πιστωτική τους βαθμολογία.

2. Όσοι αγοράζουν πολυτελείς κατοικίες εκατομμυρίων ή και δέκα εκατομμυρίων δολαρίων, αλλά δεν έχουν επαρκή προκαταβολή.Για αυτά τα σπίτια, η απαίτηση προκαταβολής είναι συνήθως υψηλή (περίπου 50%).Εάν κάνετε αίτηση για το πρόγραμμα «No Doc No Credit», χρειάζεστε μόνο περίπου το 45% των χρημάτων για να κάνετε αίτηση.

3. Κάτοχοι μη πράσινων καρτών, πολίτες ή αλλοδαποί που επενδύουν σε ακίνητα στις ΗΠΑ Συνήθως χρειάζεται λίγος χρόνος για τη μεταφορά χρημάτων από το εξωτερικό και ακόμη και μετά τη μεταφορά των κεφαλαίων στις ΗΠΑ, πρέπει να περιμένουν μερικούς μήνες .Το πρόγραμμα "No Doc No Credit" δεν ελέγχει καθόλου την πηγή των μεγάλων περιουσιακών στοιχείων και όλα τα χρήματα δώρων δεν επηρεάζονται επίσης.

4. Εκείνοι που βρίσκονται στη διαδικασία να σπάσουν ένα σπίτι.Εάν κάνετε αίτηση για κανονικό τραπεζικό δάνειο, χρειάζονται 30-45 ημέρες, χάνοντας την ευκαιρία να αρπάξετε ένα καλό σπίτι.Ή εάν το κανονικό δάνειο αποτύχει και δεν μπορείτε να κλείσετε εγκαίρως, μπορεί να χάσετε μια μεγάλη κατάθεση.Σε αυτήν την περίπτωση, κάντε αίτηση για το πρόγραμμα «No Doc No Credit», το οποίο μπορεί να κλείσει εντός τριών εβδομάδων και η διαδικασία δανεισμού είναι επίσης απλή.

 

Εάν έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις ή χρειάζεστε βοήθεια, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας!

Δήλωση: Αυτό το άρθρο επιμελήθηκε η AAA LENDINGS.Ορισμένα από τα πλάνα έχουν ληφθεί από το Διαδίκτυο, η θέση του ιστότοπου δεν αναπαρίσταται και δεν επιτρέπεται η επανεκτύπωση χωρίς άδεια.Υπάρχουν κίνδυνοι στην αγορά και οι επενδύσεις θα πρέπει να είναι προσεκτικές.Αυτό το άρθρο δεν συνιστά προσωπικές επενδυτικές συμβουλές ούτε λαμβάνει υπόψη τους συγκεκριμένους επενδυτικούς στόχους, την οικονομική κατάσταση ή τις ανάγκες μεμονωμένων χρηστών.Οι χρήστες θα πρέπει να εξετάσουν εάν τυχόν απόψεις, απόψεις ή συμπεράσματα που περιέχονται στο παρόν είναι κατάλληλα για την ιδιαίτερη κατάστασή τους.Επενδύστε ανάλογα με δική σας ευθύνη.