Τα υψηλά ενοίκια είναι ο λόγος που ο πληθωρισμός δεν πέφτει;Νέος γύρος προειδοποιήσεων για αύξηση των επιτοκίων!
21/10/2022
Γιατί δεν έχει πέσει ο πληθωρισμός;
Την περασμένη Πέμπτη, το Γραφείο Στατιστικών Εργασίας δημοσίευσε στοιχεία για τον ΔΤΚ Σεπτεμβρίου.
Ο ΔΤΚ αυξήθηκε 8,2% σε ετήσια βάση τον Σεπτέμβριο, σε σύγκριση με 8,3% προηγουμένως και 8,1% που ανέμενε η αγορά.Ο βασικός πληθωρισμός ΔΤΚ αυξήθηκε 6,6% σε ετήσια βάση, σε σύγκριση με 6,3% στο παρελθόν.
Ο συνολικός πληθωρισμός Ο ΔΤΚ έχει υποχωρήσει από την κορύφωσή του τον Ιούνιο του τρέχοντος έτους, κυρίως λόγω των χαμηλότερων τιμών της ενέργειας, ιδίως της βενζίνης, αλλά και της σταδιακής επιβράδυνσης του πληθωρισμού των βασικών εμπορευμάτων.
Παραδόξως, ωστόσο, ο βασικός πληθωρισμός CPI έφτασε σε νέο υψηλό 40 ετών, σημειώνοντας άνοδο για δύο διαδοχικούς μήνες.
Ο κύριος παράγοντας που οδηγεί στην αύξηση του ΔΤΚ του βασικού πληθωρισμού είναι ο πληθωρισμός των κατοικιών, ο οποίος έχει φθάσει στο 6,6% σε ετήσια βάση, το υψηλότερο επίπεδο από τότε που άρχισαν τα ρεκόρ, και ο πληθωρισμός των ενοικίων, ο οποίος έχει επίσης φτάσει σε υψηλό ρεκόρ 7,2%.
Πώς αυξάνουν τον πληθωρισμό τα ενοίκια;
Μετά την πανδημία του 2020, η αγορά ακινήτων ξεκίνησε έναν «τρελό κύκλο» λόγω των εξαιρετικά χαμηλών επιτοκίων, της ανάγκης για τηλεργασία και του κύματος αγορών κατοικιών από τους Millennials.– Στις αρχές του τρέχοντος έτους οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν πάνω από 20%.
Αν και οι τιμές των κατοικιών δεν περιλαμβάνονται στον υπολογισμό του ΔΤΚ, η άνοδος των τιμών των κατοικιών έχει οδηγήσει σε άνοδο τις τιμές των ενοικίων και το βάρος του πληθωρισμού ενοικίων στον ΔΤΚ είναι περισσότερο από 30%, επομένως οι τιμές των ενοικίων συνεχίζουν να αυξάνονται και έχουν γίνει το κύριο « έναυσμα» για τον τρέχοντα υψηλό πληθωρισμό.
Επιπλέον, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν σχεδόν «διπλασιαστεί» από έτος σε έτος, ως αποτέλεσμα της σκληρής πολιτικής αύξησης των επιτοκίων της Ομοσπονδιακής Τράπεζας, και οι ορμητικές τιμές των ακινήτων δείχνουν τα πρώτα σημάδια ανάκαμψης.
Επί του παρόντος, πολλοί αγοραστές επιλέγουν να ακολουθήσουν μια προσέγγιση αναμονής, λόγω του αυξανόμενου κόστους δανεισμού.Οι τιμές των κατοικιών έχουν πέσει σε πολλές περιοχές και πολλοί υποψήφιοι πωλητές δεν βιάζονται να πουλήσουν τα σπίτια τους, γεγονός που οδήγησε σε μια υποτονική αγορά ακινήτων.
Όταν λιγότεροι άνθρωποι αγοράζουν σπίτια, περισσότεροι τα νοικιάζουν, αυξάνοντας περαιτέρω τα ενοίκια.
Ίσως κορυφώνεται η άνοδος των ενοικίων!
Σύμφωνα με το Watch Rent Index που δημοσιεύει η Zillow, η αύξηση των ενοικίων μειώνεται για αρκετούς συνεχόμενους μήνες.
Ιστορικά, ωστόσο, αυτός ο δείκτης ενοικίων τείνει να προηγείται των ενοικίων διαμερισμάτων σε ΔΤΚ κατά περίπου έξι μήνες.
Αυτό συμβαίνει επειδή η Zillow λαμβάνει υπόψη μόνο τις τιμές των νέων μισθώσεων που υπογράφηκαν τον τρέχοντα μήνα όταν εξετάζει τον δείκτη ενοικίων, ενώ οι περισσότεροι ενοικιαστές υπογράφουν μισθώσεις ενός ή δύο ετών σε σταθερή μηνιαία τιμή, επομένως τα στατιστικά στοιχεία του CPI περιλαμβάνουν επίσης το ποσό των μισθώσεων έχει ήδη υπογραφεί στο παρελθόν.
Υπάρχει μια υστέρηση μεταξύ των σημερινών ενοικίων της αγοράς και του τι πληρώνουν πραγματικά οι περισσότεροι ενοικιαστές, γι' αυτό το Γραφείο Στατιστικών Εργασίας συνεχίζει να αναφέρει αύξηση του κόστους στέγασης.
Με βάση την εμπειρία, ο ρυθμός αύξησης των ενοικίων κατοικιών στον ΔΤΚ θα αρχίσει να επιβραδύνεται το 4ο τρίμηνο του τρέχοντος έτους.
Με τον πληθωρισμό ενοικίων να ζυγίζει πάνω από 30% σε ΔΤΚ, η επιβράδυνση της αύξησης των ενοικίων θα είναι το κλειδί για τη μείωση του βασικού πληθωρισμού.
Νέα προειδοποίηση για αύξηση των επιτοκίων
Καθώς ο ΔΤΚ δείχνει ότι ο πληθωρισμός εξακολουθεί να είναι πολύ υψηλός, αυτό ενισχύει επίσης την προσδοκία για άλλη αύξηση των επιτοκίων κατά 75 bps τον Νοέμβριο (κοντά στο 100%).Υπάρχει ακόμη και εικασίες για νέα αύξηση των επιτοκίων κατά 75 bps τον Δεκέμβριο (η οποία αναμένεται να φτάσει το 69%).
Πηγή εικόνας: https://www.cmegroup.com/trading/interest-rates/countdown-to-fomc.html
Στις 12 Σεπτεμβρίου, η Fed δημοσίευσε τα πρακτικά της συνεδρίασης των επιτοκίων του Σεπτεμβρίου, τα οποία αντικατοπτρίζουν ένα βασικό πράγμα - η Fed τείνει να αυξήσει τα επιτόκια σε περιοριστικά επίπεδα για την οικονομία βραχυπρόθεσμα (αυτό το περιοριστικό επίπεδο πρέπει να είναι πάνω από 4%).γεγονός που εξηγεί ακριβώς γιατί η Fed χρειάζεται να αυξήσει τόσο επιθετικά τα επιτόκια διαδοχικά.
Με άλλα λόγια, η Fed θα αυξήσει σημαντικά τα επιτόκια κατά τουλάχιστον άλλες 125 μονάδες βάσης (75 μονάδες βάσης + 50 μονάδες βάσης) πριν από το τέλος του έτους και στη συνέχεια θα διατηρήσει αυτό το επίπεδο επιτοκίων για κάποιο χρονικό διάστημα το επόμενο έτος.
Πιστώσεις εικόνας.https://www.freddiemac.com/pmms
Πηγή εικόνας: CNBC
Πηγαίνετε την Πέμπτη, το πρόσφατα ανακοινωθέν σταθερό επιτόκιο τριάντα ετών της Freddie Mac αυξήθηκε στο 6,92%, το υψηλότερο επίπεδό του από το 2002, και η απόδοση του δεκαετούς ομολόγου του Δημοσίου ξεπέρασε επίσης το βασικό επίπεδο του 4%.
Ο Yun, επικεφαλής οικονομολόγος της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών (NAR), δήλωσε ότι σύμφωνα με μια τεχνική ανάλυση, η επόμενη αντίσταση θα είναι 8,5% μόλις τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ξεπεράσουν το όριο του 7%.
Με έναν νέο γύρο αυξήσεων επιτοκίων στον ορίζοντα, είναι συνετό να επωφεληθείτε από το παράθυρο ευκαιρίας και να επικοινωνήσετε με τον υπεύθυνο δανείου σας το συντομότερο δυνατό για να δεσμεύσετε τα χαμηλά επιτόκια.
Δήλωση: Αυτό το άρθρο επιμελήθηκε η AAA LENDINGS.Ορισμένα από τα πλάνα έχουν ληφθεί από το Διαδίκτυο, η θέση του ιστότοπου δεν αναπαρίσταται και δεν επιτρέπεται η επανεκτύπωση χωρίς άδεια.Υπάρχουν κίνδυνοι στην αγορά και οι επενδύσεις θα πρέπει να είναι προσεκτικές.Αυτό το άρθρο δεν συνιστά προσωπικές επενδυτικές συμβουλές ούτε λαμβάνει υπόψη τους συγκεκριμένους επενδυτικούς στόχους, την οικονομική κατάσταση ή τις ανάγκες μεμονωμένων χρηστών.Οι χρήστες θα πρέπει να εξετάσουν εάν τυχόν απόψεις, απόψεις ή συμπεράσματα που περιέχονται στο παρόν είναι κατάλληλα για την ιδιαίτερη κατάστασή τους.Επενδύστε ανάλογα με δική σας ευθύνη.
Ώρα δημοσίευσης: Οκτ-22-2022