28/09/2023

Κατά την αγορά ή την αναχρηματοδότηση, είναι σημαντικό να προσδιορίσετε την ακριβή αγοραία αξία του ακινήτου σας.Εκτός εάν ο πελάτης μπορεί να λάβει μια απαλλαγή από επιθεώρηση ιδιοκτησίας (PIW), η έκθεση αξιολόγησης θα είναι ένα βασικό εργαλείο για την επιβεβαίωση της αγοραίας αξίας του ακινήτου.Πολλοί άνθρωποι έχουν σύγχυση σχετικά με τη διαδικασία και τα κριτήρια για τις αξιολογήσεις στο σπίτι.Παρακάτω, θα απαντήσουμε σε αυτές τις ερωτήσεις.

Ⅰ.Τι είναι μια έκθεση αξιολόγησης;
Η έκθεση αξιολόγησης εκδίδεται από επαγγελματία εκτιμητή ακινήτων μετά την ολοκλήρωση μιας επιτόπιας έρευνας και αντικατοπτρίζει την πραγματική αγοραία αξία ή την αποτίμηση του σπιτιού.Η αναφορά περιλαμβάνει συγκεκριμένες αριθμητικές λεπτομέρειες, όπως τετραγωνικά μέτρα, αριθμό υπνοδωματίων και λουτρών, συγκριτική ανάλυση αγοράς (CMA), αποτελέσματα αποτίμησης και φωτογραφίες του σπιτιού.

Η έκθεση αξιολόγησης ανατίθεται από τον δανειστή.Είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο είναι καθαρό και καλά συντηρημένο πριν μπορέσει να εκτιμηθεί.Εάν έχετε κάνει πρόσφατα αναβαθμίσεις ή ανακαινίσεις, παρέχετε σχετικά υλικά και τιμολόγια, ώστε ο δανειστής να κατανοήσει καλύτερα την κατάσταση του σπιτιού.

Σε συμμόρφωση με τις Απαιτήσεις Ανεξαρτησίας Εκτίμησης (AIR), οι δανειστές θα επιλέξουν τυχαία εκτιμητές με βάση τη γεωγραφική θέση του ακινήτου για να διασφαλίσουν την αντικειμενικότητα και τη δικαιοσύνη στη διαδικασία αξιολόγησης.Για την αποφυγή σύγκρουσης συμφερόντων, οι εκτιμητές πρέπει να αποφεύγουν να έχουν προσωπικό ή οικονομικό συμφέρον για το ακίνητο που αξιολογείται ή τον πελάτη που ζητά την εκτίμηση.

Επιπλέον, κανένα μέρος με κατοχυρωμένο συμφέρον στο δάνειο δεν μπορεί να επηρεάσει τα αποτελέσματα της αξιολόγησης με οποιονδήποτε τρόπο ή να συμμετάσχει στη διαδικασία επιλογής εκτιμητή.

Τα τέλη εκτίμησης ποικίλλουν ανά περιοχή και τύπο ακινήτου.Όταν κάνετε αίτηση για υποθήκη, θα σας παράσχουμε μια εκτίμηση του κόστους της εκτίμησης.Το πραγματικό κόστος μπορεί να παρουσιάζει διακυμάνσεις, αλλά η διαφορά συνήθως δεν είναι σημαντική.

Ⅱ.Κοινές ερωτήσεις στην αξιολόγηση

1. Ε: Ας υποθέσουμε ότι ένα σπίτι έκλεισε μεσεγγύηση & καταγράφηκε χθες.Πόσες ημέρες περίπου θα χρειαστούν για να υιοθετηθεί η αξία αυτού του σπιτιού από τον εκτιμητή ως συγκρίσιμη;
Α: Εάν ηχογραφήθηκε χθες και οι πληροφορίες εγγραφής είναι διαθέσιμες, μπορεί πραγματικά να χρησιμοποιηθεί σήμερα.Αλλά οι περισσότερες από τις υπηρεσίες που χρησιμοποιούμε απαιτούν συνήθως περίπου 7 ημέρες για να τις δουν.Σε αυτήν την περίπτωση, μπορείτε να παρέχετε τις πληροφορίες εγγραφής στον εκτιμητή, συμπεριλαμβανομένου του αριθμού του εγγράφου εγγραφής.

2. Ε: Ο πελάτης έχει αναλάβει ένα εγκεκριμένο έργο επέκτασης που έχει ολοκληρωθεί αλλά δεν έχει ακόμη περάσει την τελική επιθεώρηση της πόλης.Σε αυτή την περίπτωση, μπορεί η αυξημένη επιφάνεια να χρησιμοποιηθεί για αποτίμηση;
Α: Ναι, η αυξημένη επιφάνεια μπορεί να χρησιμοποιηθεί για αξιολόγηση, αλλά η έκθεση αξιολόγησης θα υπόκειται σε τελική επιθεώρηση της πόλης, ακριβώς σαν το σπίτι να είναι ολοκαίνουργιο και το δάνειο μπορεί να χρειαστεί να περιμένει μέχρι να ολοκληρωθεί η τελική επιθεώρηση.Επομένως, είναι καλύτερο να παραγγείλετε μια αξιολόγηση μετά την ολοκλήρωση της τελικής επιθεώρησης της πόλης.

3. Ε: Η κατάσταση της πισίνας είναι κακή, με πράσινα φύκια.Τι αντίκτυπο θα έχει αυτό το ζήτημα;
Α: Είναι γενικά αποδεκτό εάν το πρόβλημα με τα πράσινα φύκια δεν είναι σοβαρό.Ωστόσο, αν υπάρχουν τόσα πολλά φύκια που δύσκολα μπορείτε να δείτε τον πάτο της πισίνας, τότε δεν είναι αποδεκτό.

4. Ε: Τι είδους ADU είναι αποδεκτό και μπορεί να συμπεριληφθεί στην αξία αξιολόγησης;
Α: Η αποδοχή μιας ADU συνήθως σχετίζεται με το αν έχει άδεια.Οι επενδυτές ή οι ασφαλιστές θα ρωτήσουν εάν υπάρχει άδεια.Εάν υπάρχει, θα επηρεάσει θετικά την αξία.

5. Ε: Πώς να αμφισβητήσετε σωστά και πιο αποτελεσματικά μια αξία αξιολόγησης;
Α: Εάν υπάρχουν άλλα συγκρίσιμα στοιχεία που δεν έλαβε υπόψη ο εκτιμητής, αυτά μπορούν να ληφθούν υπόψη.Ωστόσο, αν λέτε απλώς ότι το σπίτι σας είναι όμορφο, πολύτιμο, δεν ωφελεί.Επειδή η αξία εκτίμησης πρέπει να εγκριθεί από τον Δανειστή, πρέπει να προσκομίσετε αποδεικτικά στοιχεία για να υποστηρίξετε τον ισχυρισμό σας.

6. Ε: Εάν η πρόσθετη αίθουσα δεν έχει άδεια, η αξία αξιολόγησης δεν θα αυξηθεί αντίστοιχα, σωστά;
Α: Οι άνθρωποι συχνά υποστηρίζουν ότι ακόμα κι αν ένα σπίτι δεν έχει άδεια, αλλά έχει προστεθεί, εξακολουθεί να έχει αξία.Αλλά για τον δανειστή, αν δεν υπάρχει άδεια, τότε δεν υπάρχει αξία.Εάν έχετε επεκτείνει το σπίτι χωρίς άδεια, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τον εκτεταμένο χώρο εφόσον δεν υπάρχουν προβλήματα.Ωστόσο, όταν χρειάζεστε άδεια, δηλαδή όταν χρειάζεται να επεκτείνετε νόμιμα το σπίτι σας, η δημοτική αρχή μπορεί να σας ζητήσει να αναπληρώσετε την άδεια που δεν είχατε προηγουμένως.Αυτό θα αυξήσει πολλά κόστη και ορισμένες πόλεις μπορεί να απαιτήσουν ακόμη και να αποσυναρμολογήσετε το εξάρτημα που δεν έλαβε άδεια.Επομένως, εάν είστε αγοραστής και το σπίτι που αγοράζετε τώρα έχει ένα πρόσθετο δωμάτιο, αλλά δεν γνωρίζετε αν υπάρχει νόμιμη άδεια, τότε αργότερα, όταν χρειαστεί να κάνετε οποιαδήποτε επέκταση σε αυτό το σπίτι, ίσως χρειαστεί να ξοδέψετε επιπλέον χρήματα για να λάβετε την απαραίτητη άδεια, η οποία θα επηρεάσει την πραγματική αξία του σπιτιού που αγοράσατε.

7. Ε: Στον ίδιο ταχυδρομικό κώδικα, μια καλή σχολική περιφέρεια θα αυξήσει την αξία αξιολόγησης;Θα προσέξει πολύ ο αξιολογητής τις βαθμολογίες του σχολείου;
Α: Ναι, στην πραγματικότητα, η διαφορά στην ποιότητα των σχολικών περιοχών είναι αρκετά σημαντική.Στην κινεζική κοινότητα, όλοι γνωρίζουν τη σημασία των σχολικών περιοχών.Αλλά μερικές φορές ο εκτιμητής μπορεί να μην κατανοεί την κατάσταση μιας συγκεκριμένης περιοχής, μπορεί να κοιτάξει μόνο τη σχολική περιφέρεια σε ακτίνα 0,5 μιλίου, αλλά δεν ξέρει ότι ο επόμενος δρόμος είναι μια εντελώς διαφορετική σχολική περιφέρεια.Γι' αυτό, για παράγοντες όπως οι σχολικές περιφέρειες, εάν ο εκτιμητής δεν αφιερώσει χρόνο για να καταλάβει, οι κτηματομεσίτες πρέπει να τους παρέχουν συγκρίσιμες πληροφορίες για τη σχετική σχολική περιφέρεια.

8. Ε: Είναι εντάξει αν η κουζίνα δεν έχει σόμπα;
Α: Για τις τράπεζες, ένα σπίτι χωρίς σόμπα θεωρείται μη λειτουργικό.

9. Ε: Για ένα πρόσθετο δωμάτιο χωρίς άδεια, όπως η μετατροπή ενός γκαράζ σε πλήρες μπάνιο, εφόσον δεν έχει εγκατασταθεί κουζίνα παροχής αερίου, μπορεί να θεωρηθεί ασφαλές;
Α: Εάν ολόκληρο το σπίτι είναι καλά συντηρημένο ή σε μέτρια κατάσταση ή δεν υπάρχουν εμφανή εξωτερικά ελαττώματα, ο ανάδοχος δεν θα ανησυχεί για θέματα ασφάλειας.

10. Ε: Μπορεί το έντυπο 1007 για ενοικίαση ακινήτου να χρησιμοποιεί εισόδημα από βραχυπρόθεσμη ενοικίαση;
Α: Όχι, ενδέχεται να μην είναι δυνατό να βρεθούν κατάλληλα συγκρίσιμα στοιχεία για την υποστήριξη αυτού του εισοδήματος από ενοίκια.

11. Ε: Πώς να αυξήσετε την αξία αξιολόγησης χωρίς ανακαίνιση;
Α: Είναι δύσκολο να αυξηθεί η αξία αξιολόγησης σε αυτήν την κατάσταση.

12. Ε: Πώς να αποφύγετε την επανεπιθεώρηση;
Α: Βεβαιωθείτε ότι όλες οι πληροφορίες που παρέχετε είναι ακριβείς και ενημερωμένες, γεγονός που μπορεί να μειώσει την πιθανότητα επανέλεγχου.Όταν χειρίζεστε σχετικές διαδικασίες, φροντίστε να παρέχετε ακριβή έγγραφα, αποδείξεις και υλικά.Επίσης, φροντίστε να ολοκληρώσετε τις απαραίτητες επισκευές σύμφωνα με τις απαιτήσεις και να εκτελέσετε κατάλληλες επιθεωρήσεις και συντήρηση για να βεβαιωθείτε ότι το σπίτι πληροί τις απαιτήσεις.

13. Ε: Πόσο διαρκεί η περίοδος ισχύος της έκθεσης αξιολόγησης;
Α: Συνήθως, η ημερομηνία έναρξης ισχύος της έκθεσης αξιολόγησης πρέπει να είναι εντός 120 ημερών από την ημερομηνία της σημείωσης.Εάν υπερβαίνει τις 120 ημέρες αλλά όχι τις 180 ημέρες, πρέπει να γίνει εκ νέου πιστοποίηση (Έντυπο 1004D) για να επιβεβαιωθεί ότι η αξία της ιδιότητας του θέματος δεν έχει μειωθεί από την ημερομηνία έναρξης ισχύος της αρχικής έκθεσης αξιολόγησης.

14. Ε: Μια ειδικά κατασκευασμένη κατοικία θα έχει μεγαλύτερη αξία αξιολόγησης;
Α: Όχι, η αξία αξιολόγησης εξαρτάται από τις τιμές συναλλαγής των κατοικιών στην περιοχή.Εάν η κατασκευή του σπιτιού είναι πολύ ειδική και δεν μπορούν να βρεθούν κατάλληλα συγκρίσιμα, η αξία του σπιτιού μπορεί να μην εκτιμηθεί με ακρίβεια, οδηγώντας έτσι τον δανειστή να απορρίψει την αίτηση δανείου.

Μια έκθεση αξιολόγησης είναι κάτι περισσότερο από έναν απλό αριθμό.Περιλαμβάνει την τεχνογνωσία και την εμπειρία για να διασφαλιστεί ότι οι συναλλαγές ακινήτων είναι δίκαιες και δίκαιες.Η επιλογή ενός έμπειρου και αξιόπιστου εκτιμητή και δανειστή διασφαλίζει ότι τα δικαιώματα και τα συμφέροντά σας προστατεύονται στο μέγιστο δυνατό βαθμό.Η AAA τηρεί πάντα την αρχή του πελάτη πρώτα και σας παρέχει τις πιο επαγγελματικές και προσεκτικές υπηρεσίες.Είτε αγοράζετε ένα σπίτι για πρώτη φορά, θέλετε να μάθετε περισσότερα σχετικά με την αξιολόγηση κατοικίας ή θέλετε να κάνετε μια αναφορά πριν αγοράσετε ένα σπίτι ή υποβάλετε αίτηση για δάνειο, σας καλωσορίζουμε να επικοινωνήσετε μαζί μας ανά πάσα στιγμή.

Δήλωση: Αυτό το άρθρο επιμελήθηκε η AAA LENDINGS.Ορισμένα από τα πλάνα έχουν ληφθεί από το Διαδίκτυο, η θέση του ιστότοπου δεν αναπαρίσταται και δεν επιτρέπεται η επανεκτύπωση χωρίς άδεια.Υπάρχουν κίνδυνοι στην αγορά και οι επενδύσεις θα πρέπει να είναι προσεκτικές.Αυτό το άρθρο δεν συνιστά προσωπικές επενδυτικές συμβουλές ούτε λαμβάνει υπόψη τους συγκεκριμένους επενδυτικούς στόχους, την οικονομική κατάσταση ή τις ανάγκες μεμονωμένων χρηστών.Οι χρήστες θα πρέπει να εξετάσουν εάν τυχόν απόψεις, απόψεις ή συμπεράσματα που περιέχονται στο παρόν είναι κατάλληλα για την ιδιαίτερη κατάστασή τους.Επενδύστε ανάλογα με δική σας ευθύνη.