Γίνονται στεγαστικά δάνεια με ρυθμιζόμενο επιτόκιο
Όλο και πιο δημοφιλές στις μέρες μας
19/05/2022
Σύμφωνα με την Ένωση Τραπεζιτών Υποθηκών, οι απαιτήσεις για στεγαστικά δάνεια με ρυθμιζόμενο επιτόκιο, ή ARMs, έφθασαν σε υψηλό 14 ετών την περασμένη εβδομάδα.Καθώς τα επιτόκια αυξάνονται, οι δανειολήπτες αρχίζουν να αναζητούν φθηνότερες επιλογές για να αντιμετωπίσουν το αυξανόμενο κόστος δανεισμού.
Αλλά με τα επιτόκια να αυξάνονται, αυτά τα στεγαστικά δάνεια θα ξαναγίνουν πρόβλημα όπως συνέβη στην κατάρρευση των ακινήτων πριν από τη Μεγάλη Ύφεση;Σύμφωνα με τους ειδικούς, είναι αδύνατο γιατί αυτά τα δάνεια είναι πιο αυστηρά από τα προηγούμενα, αλλά μπορεί και πάλι να μην είναι κατάλληλα για όλους.
Σύμφωνα με ορισμένους ειδικούς, καθώς πριν ήταν πολύ εύκολο να πάρεις στεγαστικό δάνειο, ορισμένοι δανειολήπτες έλεγαν ψέματα για το εισόδημά τους και συνήθως έπαιρναν εύκολα υποθήκες.Σήμερα, όμως, γίνεται όλο και πιο αυστηρό.
Σύμφωνα με τον Freddie Mac., τα επιτόκια των 30ετών σταθερών στεγαστικών δανείων έφτασαν το 5,3% την περασμένη εβδομάδα, το υψηλότερο επίπεδο από τον Ιούλιο του 2009 και από 3,22% την πρώτη εβδομάδα του έτους.Τα σταθερά στεγαστικά δάνεια 30 ετών είναι μακράν τα πιο δημοφιλή δάνεια για αγορές κατοικίας.
Ιστορικά, τα ARM ήταν μια ελκυστική εναλλακτική λύση για δανειολήπτες που αναζητούν χαμηλότερο αρχικό επιτόκιο σε σύγκριση με τα παραδοσιακά στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου.
Σε αντίθεση με μια παραδοσιακή υποθήκη, η οποία έχει σταθερό επιτόκιο για ολόκληρη τη διάρκεια του δανείου, μια πληρωμή ARM μπορεί να κυμαίνεται με την πάροδο του χρόνου.Το επιτόκιο επαναφέρεται μετά την προηγουμένως συμφωνηθείσα προθεσμία και θα αντικατοπτρίζει τις τρέχουσες συνθήκες επιτοκίου, με αποτέλεσμα υψηλότερες ή χαμηλότερες μηνιαίες πληρωμές.
Τα σημερινά ARM διαφέρουν από αυτά του 2008 στο ότι υπόκεινται σε αυστηρότερες ρυθμίσεις.Οι νεότεροι κανονισμοί περιορίζουν τις προσαρμογές επιτοκίων, οι οποίες περιορίζουν τις ποσοστιαίες αυξήσεις ανά περίοδο και κατά τη διάρκεια ζωής του δανείου, ελαχιστοποιώντας τον κίνδυνο σοκ πληρωμής που μπορεί να αντιμετωπίσουν οι δανειολήπτες.Τα πρότυπα πίστωσης και εισοδήματος έχουν επίσης γίνει πιο αυστηρά, επιτρέποντας στους δανειστές να επαληθεύουν ότι το ARM θα είναι μια προσιτή μακροπρόθεσμη λύση για τους δανειολήπτες.
Με τα επιτόκια στεγαστικών δανείων να φτάνουν το 5%, όλο και περισσότεροι υποψήφιοι αγοραστές στρέφονται προς στεγαστικά δάνεια με ρυθμιζόμενο επιτόκιο.Σύμφωνα με το Mortgage Bankers Association, το μερίδιο της ARM είναι τρεις φορές υψηλότερο από ό,τι στις αρχές του 2022.
Ποιος πρέπει να πάρει ΟΠΛΑ;
Εάν οι δανειολήπτες αναζητούν χαμηλότερο επιτόκιο, μια υποθήκη με ρυθμιζόμενο επιτόκιο μπορεί να είναι μια καλή ευκαιρία για ένα διάλειμμα στη μηνιαία πληρωμή τους – αλλά δεν θα διαρκέσει.
Σύμφωνα με ορισμένους ειδικούς, οι αγοραστές για πρώτη φορά μπορούν να επωφεληθούν από τα χαμηλά επιτόκια της ARM κατά τη διάρκεια της καθορισμένης περιόδου προτού πραγματοποιήσουν συναλλαγές.Ωστόσο, προτού προβούν σε οποιαδήποτε ενέργεια, οι δανειολήπτες που εξετάζουν το ενδεχόμενο ενός στεγαστικού δανείου με ρυθμιζόμενο επιτόκιο θα πρέπει πραγματικά να κάνουν την εργασία τους και να χρησιμοποιήσουν έναν υπολογιστή αποσβέσεων για να ελέγξουν πώς οι πληρωμές στεγαστικών δανείων τους ενδέχεται να κυμαίνονται σε διάστημα έξι ετών και αν έχουν την οικονομική δυνατότητα να πληρώσουν.
Δήλωση: Αυτό το άρθρο επιμελήθηκε η AAA LENDINGS.Ορισμένα από τα πλάνα έχουν ληφθεί από το Διαδίκτυο, η θέση του ιστότοπου δεν αναπαρίσταται και δεν επιτρέπεται η επανεκτύπωση χωρίς άδεια.Υπάρχουν κίνδυνοι στην αγορά και οι επενδύσεις θα πρέπει να είναι προσεκτικές.Αυτό το άρθρο δεν συνιστά προσωπικές επενδυτικές συμβουλές ούτε λαμβάνει υπόψη τους συγκεκριμένους επενδυτικούς στόχους, την οικονομική κατάσταση ή τις ανάγκες μεμονωμένων χρηστών.Οι χρήστες θα πρέπει να εξετάσουν εάν τυχόν απόψεις, απόψεις ή συμπεράσματα που περιέχονται στο παρόν είναι κατάλληλα για την ιδιαίτερη κατάστασή τους.Επενδύστε ανάλογα με δική σας ευθύνη.
Ώρα δημοσίευσης: 19 Μαΐου 2022